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    在越來越紅火的商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，寫字樓投資的“風(fēng)頭”似乎已漸漸蓋過商鋪。那么，怎樣的寫字樓產(chǎn)品才受到投資客的歡迎？

    記者了解到，市面上的寫字樓產(chǎn)品定位都不同，亮點(diǎn)也不一。如北湖昌泰大廈為5A標(biāo)準(zhǔn)寫字樓；東盟昌泰大廈定位為國(guó)際高端金融中心，多元組合的辦公空間，即買即用。兩座大廈均為70年產(chǎn)權(quán)、4米層高，使用率較高。這些產(chǎn)品令投資客很心動(dòng)，但并不是誰都能拿出幾千萬元進(jìn)行投資。

    寫字樓產(chǎn)品的價(jià)格，也是投資客考量的一大重點(diǎn)。據(jù)悉，東盟昌泰大廈的均價(jià)為1.6萬元/平方米，而周邊的寫字樓產(chǎn)品售價(jià)都在2萬多元/平方米。北湖昌泰大廈未開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格為30萬元/套起。這樣的價(jià)格，對(duì)于許多中小投資客和公司企業(yè)而言，具有較大的誘惑力。

    此外，項(xiàng)目自身的配套和規(guī)模也是投資客較為關(guān)心的。接待、娛樂、購(gòu)物、休閑、出行都能得到一站式“解決”的寫字樓產(chǎn)品，更受投資客的歡迎。如南寧華潤(rùn)中心的三棟華潤(rùn)大廈周邊有商場(chǎng)華潤(rùn)萬象城和幸福里住宅等。據(jù)悉，北湖昌泰大廈和東盟昌泰大廈都是以城市綜合體的商務(wù)運(yùn)行模式來打造，分別與昌泰尊府和昌泰東盟園的住宅和商鋪部分有機(jī)結(jié)合。如北湖昌泰大廈交流中心、集約商務(wù)、居住、購(gòu)物、文化、娛樂六大業(yè)態(tài)，與公寓、住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)中心等建筑群落組成一個(gè)綜合體。

    除此之外，地段是劃分寫字樓產(chǎn)品良莠的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，選擇城市CBD、副中心等地段的物業(yè)是投資商業(yè)地產(chǎn)唯一不變的原則。記者了解到，南寧目前受歡迎的寫字樓均處在現(xiàn)有的商務(wù)區(qū)或商圈里。一組數(shù)據(jù)顯示，在2012年上半年辦公項(xiàng)目成交面積排行榜中，位于東盟商務(wù)區(qū)的華潤(rùn)中心和天健·商務(wù)大廈分別位居第一和第三，成交均價(jià)分別約為2.7萬元/平方米和2.4萬元/平方米。