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　　調(diào)控頻出，打了高房價(jià)一個(gè)措手不及。霎時(shí)間“投資樓市”成了“不理智”的代名詞，觀望情緒的迅速蔓延又使得樓市看起來是那么風(fēng)聲鶴唳。

　　反觀南寧房地產(chǎn)市場，近兩年來，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)此消彼長現(xiàn)象明顯，隨著前者再度得到關(guān)注，“投資客退市”的猜測不攻自破，而商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓物業(yè)，成為了變幻莫測的“政策風(fēng)暴”中最安穩(wěn)的綠洲。悄然而至的“北上廣深”地產(chǎn)熱錢又快速填補(bǔ)了業(yè)余炒家退潮后留下的市場空白，動(dòng)輒數(shù)千萬元的集團(tuán)購買行為屢見不鮮。

　　誰在購買

　　估計(jì)直到今天，仍沒人能估計(jì)究竟有多少民間資本流向商業(yè)地產(chǎn)，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士評(píng)估，在他們了解的高端純寫字樓成交中里，有一半來自于企業(yè)，一半來自于擁有大資金的私人，后者此前曾是商品房投資擁躉。

　　投資無門和對(duì)貨幣貶值的深度擔(dān)憂是這些投資客的心理現(xiàn)狀。

　　上月底，由南寧青秀萬達(dá)廣場舉辦的2013東盟區(qū)域發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場，記者采訪了近10家企業(yè)的負(fù)責(zé)人。一位在深圳購買了半層寫字樓的私企老板冷浩認(rèn)為，公司現(xiàn)在每年都有錢結(jié)余，如果不投資，就是看著貶值，但不可能拿這些錢去股市，一是沒時(shí)間，二是風(fēng)險(xiǎn)太高。他沒有能力來把握這類風(fēng)險(xiǎn)。他想到了投資寫字樓，在他的生意圈朋友中，賣寫字樓或者用寫字樓抵押融資是在資金遇到困難時(shí)比較普遍的做法，他實(shí)在想不出比房子更好的投資品種。

　　記者走訪調(diào)查了解到，在南寧，比較有代表性的一些寫字樓項(xiàng)目，譬如，萬達(dá)中心、華潤大廈、德利AICC、南湖名都廣場、廣源國際社區(qū)等，像冷浩這樣的意向客戶不在少數(shù)。

　　投資什么產(chǎn)品

　　當(dāng)前什么不動(dòng)產(chǎn)會(huì)成為熱點(diǎn)呢？

　　數(shù)據(jù)是最擲地有聲的證言。限購以后，大大小小的資金都在尋找投資契機(jī)。商鋪曾風(fēng)靡一時(shí)，而伴隨著政策和市場的變化，現(xiàn)在大量的資金又跑向了寫字樓。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮曾毫不吝“言”指出，近10年來國家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控一波接一波，但商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)例外。國家對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的政策是最為穩(wěn)定的，不限首付，不限購，尤其是寫字樓，其發(fā)展正處于上升通道當(dāng)中。“以一線城市上海為例，雖然黃浦江畔的高端寫字樓櫛次鱗比，但仍然供不應(yīng)求。這意味著，像南寧這樣的二、三線城市，其高端寫字樓市場空間非常大。”

　　他也特別提醒，商業(yè)地產(chǎn)有機(jī)會(huì)，但也有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，因此選對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商很重要。

　　疊加效應(yīng)

　　寫字樓作為一種非住宅的產(chǎn)品，吸引的不僅僅是一些企業(yè)家，更是大量的投資客。大家也許熟悉“一鋪養(yǎng)三代”的樓盤廣告語，但未必會(huì)熟悉“一樓養(yǎng)三代”這樣的廣告。這就是寫字樓為區(qū)別于住宅、商鋪，而“創(chuàng)造”出的新投資概念。

　　撇開政策，投資客其次要考量的就是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策越發(fā)嚴(yán)厲，但是房地產(chǎn)投資依然是對(duì)抗通貨膨脹的最佳武器。只是與兩年前不同，目前許多投資客紛紛將目標(biāo)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥Ｒ驗(yàn)�，相比住宅投資而言，商業(yè)地產(chǎn)利潤更大。而相比商鋪產(chǎn)品，寫字樓又具備總價(jià)低、投資回報(bào)穩(wěn)定等優(yōu)勢，因此頗受投資客追捧。