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    新政打壓住宅市場(chǎng)，使得部分投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)，由此形成了一波較為強(qiáng)勁的“商鋪熱”，商業(yè)地產(chǎn)因免受政策限制而成為投資者“征戰(zhàn)”的新戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，46.61%的人認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格將持續(xù)走高，看好商地投資。

    38.71%的人認(rèn)為 商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，38.71%的人認(rèn)為商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值，26.48%的人認(rèn)為公寓最具投資價(jià)值，25.09%的人看好寫(xiě)字樓，9.71%的人選擇其他投資項(xiàng)目，并有53.29%的人有意向在年內(nèi)購(gòu)置一套商鋪。從調(diào)查中不難看出，2013年領(lǐng)航地產(chǎn)市場(chǎng)的仍是商鋪，在天津，商鋪投資市場(chǎng)的爭(zhēng)奪之戰(zhàn)仍不斷上演。

    采訪中記者了解到，時(shí)下不少投資者都將目光投向了商鋪。市民胡先生告訴記者，他在市區(qū)有兩套住房，原打算再購(gòu)置一套小型公寓用于投資，結(jié)果政策出臺(tái)后，他的計(jì)劃落了空，于是，他把目光轉(zhuǎn)向不受調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始四處尋找好的商鋪投資項(xiàng)目。“我個(gè)人認(rèn)為，此時(shí)如果手里有100萬(wàn)元的流動(dòng)資金，存銀行不如投資，而投資里我最看好的還是商鋪。隨著社會(huì)的發(fā)展，只有商業(yè)不斷升溫，買(mǎi)個(gè)商鋪日后不管是放租還是自己做點(diǎn)小生意，效益都非�？捎^。我估算在正常情況下，10年內(nèi)肯定能回本。”記者發(fā)現(xiàn)，像胡先生這樣的投資客不在少數(shù)，許多人不管資金狀況是否允許，也不管自己有無(wú)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，都一股腦地開(kāi)始“跟風(fēng)”投資商鋪。

    不少投資客表示，判斷一個(gè)商鋪的投資價(jià)值，最主要的還是地段。資深投資客黃先生看中目前正在熱銷(xiāo)的某商業(yè)地帶商鋪。被問(wèn)及為何看好此處商鋪，黃先生說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目屬于地鐵商業(yè)，未來(lái)將是地鐵多條線路的交匯處，人氣肯定不成問(wèn)題。”

    42.61%的人看好綜合商業(yè)型商鋪

    因具有較為穩(wěn)定的投資回報(bào)率，商鋪一直以來(lái)受到投資者青睞，“一鋪養(yǎng)三代”的思想更是在人們心里扎根。只不過(guò)由于店鋪的價(jià)格較高，買(mǎi)鋪曾經(jīng)只是少數(shù)“有錢(qián)人”的專(zhuān)利。在目前的市場(chǎng)狀況下，商鋪成為許多投資客關(guān)注的焦點(diǎn)，其種類(lèi)也日益豐富，一般來(lái)說(shuō)，可分為商業(yè)型商鋪、社區(qū)底商、購(gòu)物中心或?qū)�業(yè)市場(chǎng)席位型商鋪等類(lèi)型。不同類(lèi)型的鋪位在投入成本、收益空間、投資風(fēng)險(xiǎn)等各方面都是不一樣的。調(diào)查顯示，42.61%的人看好綜合商業(yè)型商鋪，31.88%的人看好社區(qū)商鋪，19.44%的人看好購(gòu)物中心，僅有6.07%的人選擇了其他類(lèi)型的商鋪。

    從事金融工作的田先生說(shuō)：“以前投資住宅很簡(jiǎn)單，只要等著出租就可以得到回報(bào)。但商鋪不一樣，如果投資商鋪的目的主要是以出租獲得收益的話，那么投資者就要對(duì)商鋪周邊氛圍及客群等方面加以考量；如果投資商鋪目的是自持經(jīng)營(yíng)、開(kāi)設(shè)店鋪的話，那么投資者不光要考慮上述因素，還要在經(jīng)營(yíng)、管理等方面有一個(gè)系統(tǒng)而全面的認(rèn)識(shí)。但不管以后做什么形式的工作，選擇好商鋪類(lèi)型都是最為重要的，我個(gè)人比較看好商業(yè)氛圍成熟的商業(yè)型商鋪，此類(lèi)型商鋪未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)較小。”

    40至59平方米、15000元/平方米商鋪受歡迎

    為了降低風(fēng)險(xiǎn)，投資者在選擇商鋪時(shí)，對(duì)其價(jià)位和面積大小都會(huì)有一個(gè)精心的規(guī)劃，每個(gè)人的心中都有一本賬，力求花費(fèi)最小的代價(jià)來(lái)獲得最大的收益。準(zhǔn)備投資商鋪的孫女士說(shuō)：“希望購(gòu)買(mǎi)一套50平方米的商鋪，我所能接受的單價(jià)也基本不超過(guò)15000元/平方米。我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于我而言，這是一個(gè)折中的、相對(duì)保險(xiǎn)的選擇。投資額相對(duì)較小，風(fēng)險(xiǎn)也往往在承受范圍之內(nèi)，無(wú)論是出租或是轉(zhuǎn)讓也都相對(duì)容易。”

    調(diào)查顯示，對(duì)于商鋪面積的選擇，8.14%的人選擇了20平方米以下的商鋪，11.34%的人選擇了20平方米至39平方米的商鋪，24.71%的人選擇了40平方米至59平方米的商鋪，10.03%的人選擇60平方米至79平方米的商鋪，17.44%的人選擇了80平方米至99平方米的商鋪，22.53%的人選擇100平方米至149平方米的商鋪，5.81%的人選擇150平方米至199平方米的商鋪。價(jià)格方面，38.66%的人選擇了單價(jià)在15000元/平方米以下的商鋪，27.25%的人選擇了15000元至19999元/平方米的商鋪，13.02%的人選擇了20000元至29999元/平方米的商鋪，11.95%的人選擇了30000元至39999元/平方米的商鋪，僅有9.13%的人選擇了40000元/平方米以上的商鋪。