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    對(duì)于上半年在成都樓市表現(xiàn)較為搶眼的商業(yè)地產(chǎn)板塊，資深業(yè)內(nèi)人士、成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)總經(jīng)理郭潔的評(píng)價(jià)十分中肯。價(jià)漲、量平、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，她用以上關(guān)鍵詞高度概括了商業(yè)地產(chǎn)的三大特點(diǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)需達(dá)到“動(dòng)態(tài)平衡”

    專訪人物：成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)總經(jīng)理 郭潔 價(jià)漲、量平、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

    價(jià)漲、量平，這兩大屬性從已出爐的上半年商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可以直觀地看出。

    相對(duì)于顯而易見的價(jià)格、供應(yīng)量上的變化，資深業(yè)內(nèi)人士、成都銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)總經(jīng)理郭潔認(rèn)為“風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)”則是上半年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域值得關(guān)注的一大話題。

    在郭潔看來，之所以將“風(fēng)險(xiǎn)”作為一大關(guān)鍵詞，基于其以下5大樓市表現(xiàn)。

    首先，商業(yè)供銷比、存銷比較大。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，盡管從總體來看，成交量較去年同期有所增加，但成交量并未能超過上半年的供應(yīng)量。

    反觀住宅市場呈現(xiàn)出的大面積存量被市場消化的活躍景象，商業(yè)的庫存量則處于不斷累加的狀態(tài)。“供應(yīng)量遠(yuǎn)大于銷量，是上半年商業(yè)地產(chǎn)的一大特點(diǎn)。”

    其次，商業(yè)項(xiàng)目的同質(zhì)化較為明顯。不論是寫字樓、城市綜合體還是商鋪，都不同程度面臨同質(zhì)化的現(xiàn)狀。她認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，市場需求之上，這一問題會(huì)迎刃而解。

    但短時(shí)間內(nèi)，同類產(chǎn)品在某一領(lǐng)域、某一區(qū)域集體爆發(fā)，短時(shí)間內(nèi)難以被市場消化。

    再次，某些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格較高，導(dǎo)致投資回報(bào)無法實(shí)現(xiàn)；第四，從目前來看，商業(yè)地產(chǎn)增長速度大于人口及經(jīng)濟(jì)增長速度；第五，短時(shí)間內(nèi)過度集中供應(yīng)、某些區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目過于集中、某些類型的商業(yè)地產(chǎn)過剩等樓市現(xiàn)象，值得重視。

    在她看來，商業(yè)地產(chǎn)需達(dá)到“動(dòng)態(tài)平衡”，預(yù)計(jì)需要很長時(shí)間，最終的解決之道，是交給市場去逐步消化。

    商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)活躍 迎井噴式發(fā)展

    專訪人物：四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春 井噴、上揚(yáng)

    有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，成都的商業(yè)地產(chǎn)以超過290萬平方米的在建面積，一躍成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。“上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)最大的特 點(diǎn)，我認(rèn)為是井噴式發(fā)展。”四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春指出，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月底，成都的城市綜合體數(shù)量已達(dá)120多家，這其中 除了30家左右已開業(yè)的，多數(shù)處于在建或規(guī)劃中。

    “這一數(shù)字還在不斷被刷新。其發(fā)展之快、推新之集中，排在全國各大城市前列。”這也意味著，未來幾年，近百家甚至更多城市綜合體將集中入市，開門迎客。

    在冉立春看來，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，主要源于成都近些年的快速發(fā)展。隨著“天府新區(qū)”規(guī)劃的落地，成都的城市版圖實(shí)現(xiàn)了一次大的擴(kuò)圍，為城市的多 中心發(fā)展帶來了難得的契機(jī)。以此為背景，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入發(fā)展活躍期。另一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快也為商業(yè)地產(chǎn)帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。

    此外，冉立春認(rèn)為，“上揚(yáng)”也是上半年成都商業(yè)地產(chǎn)的一大基調(diào)。在租金方面，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。他認(rèn)為，隨著大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的集中入市，某些區(qū)域內(nèi)的商業(yè)盤售價(jià)出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升的局面。

    在投資回報(bào)的需求之上，租金自然會(huì)出現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。據(jù)他了解，因近年來租金上漲較快，部分零售商開始購買商業(yè)物業(yè)，變租賃模式為自購模式，這樣一來，某種程度上也無形中抬高了其所在物業(yè)的價(jià)格。