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    根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2013年上半年，成都甲級寫字樓凈吸納量同比環(huán)比均大幅增長，達(dá)到11.9萬平方米，同比上升47.1%，創(chuàng)同期歷史新高。而隨著2013財(cái)富全球論壇的落幕，更多世界500強(qiáng)在成都的密集投資，寫字樓市場租戶升級需求明顯提升，使得各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)能效、財(cái)富吸附性和區(qū)域競爭力大幅提升，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)造城的助力下，多個(gè)城市副中心雛形初步顯現(xiàn)。

    寫字樓財(cái)富效應(yīng) 成交大漲

    6月6日-8日，財(cái)富全球論壇在成都成功舉辦，第一太平戴維斯華西區(qū)副董事總經(jīng)理胡裕華就曾表示：“財(cái)富論壇的召開引起人們對成都的認(rèn)識和重視，加快成都對外開放發(fā)展的步伐，間接拉動(dòng)成都經(jīng)濟(jì)。可以預(yù)見的是，成都未來五到十年，甚至十幾年都會處于高速增長的狀態(tài)！”同時(shí)，高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝也分析稱：“從長遠(yuǎn)來看，毫無疑問這種注意力對成都經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展必將起到極大的提升作用。”

    近期寫字樓市場的表現(xiàn)，則再次證明財(cái)富效應(yīng)的發(fā)酵。6月成都寫字樓市場成交活躍，更一度創(chuàng)下今年以來單周銷售冠軍。據(jù)成都銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月24日—6月30日認(rèn)購面積達(dá)5.5萬平米，認(rèn)購套數(shù)為233套，在低位徘徊已久的寫字樓市場，終于迎來了強(qiáng)勁“逆襲”，認(rèn)購面積環(huán)比大漲205.6%；7月1日—7月7日，成都寫字樓市場持續(xù)火爆態(tài)勢，累計(jì)認(rèn)購面積達(dá)16萬平米，環(huán)比上周大漲191%，累計(jì)認(rèn)購達(dá)745套……仲量聯(lián)行2013年上半年報(bào)告也顯示，2013年上半年，成都甲級寫字樓凈吸納量同比環(huán)比均大幅增長，達(dá)到11.9萬平方米，同比上升47.1%，創(chuàng)同期歷史新高，空置率平均水平從2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。

    對此，高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝分析表示：“在財(cái)富論壇開幕之前和論壇期間所完成的基礎(chǔ)建設(shè)工程對成都寫字樓市場起到了積極的促進(jìn)作用，特別是二環(huán)路的完工對其周邊的寫字樓產(chǎn)生積極影響。”

    寫字樓空置率下降 市場競爭愈加激烈

    在寫字樓交易市場復(fù)蘇的同時(shí)，成都市甲級寫字樓的空置率平均水平從2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。然而，租金水平卻有所下降，仲量聯(lián)行指出：上半年，成都市甲級寫字樓平均有效租金每平米每月為108.3元，同比下跌7.9%，較去年底下跌5.3%。

    同時(shí)，仲量聯(lián)行也指出，由于從2013年下半年開始，成都將迎來新一輪的集中供應(yīng)，市場可租賃物業(yè)增加，未來單個(gè)項(xiàng)目的需求將被進(jìn)一步稀釋，其去化速度也將受到影響。

    對此，戴德梁行也指出今年下半年有近28萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)空置率將保持在較高水平。同樣受未來供應(yīng)量較大的影響，本季度甲級寫字樓租金開始下滑，由于下半年會有新項(xiàng)目陸續(xù)入市，租金的議價(jià)空間有可能會加大。與此同時(shí)，大量非甲級寫字樓的投入使用，也會對甲級寫字樓的租賃市場產(chǎn)生影響。不過競爭的加劇必將帶來寫字樓整體質(zhì)量的提升，相信成都寫字樓在硬件和物業(yè)管理服務(wù)等方面都將邁上一個(gè)新臺階。

    高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示：“未來三年，成都甲級寫字樓市場雖然面臨較大新增供應(yīng)的壓力，但是根據(jù)高緯環(huán)球研究部發(fā)布的‘中國20大城市寫字樓需求指數(shù)’來看，成都的寫字樓需求樂觀，位列全國第六位，成都應(yīng)著力吸引一些從一線城市外溢出來的辦公需求，滿足金融業(yè)、制造業(yè)、高科技、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)后臺功能部門偏好低成本解決方案的需要。”