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    海南亞洲制藥集團(tuán)股份有限公司委托世界五大行之首世邦魏理仕作為“亞科中心”的全球租賃代理，充分發(fā)揮世邦魏理仕的專業(yè)資源及平臺(tái)，打造優(yōu)服務(wù)高品質(zhì)甲級(jí)辦公空間。亞科中心，必將在杭城掀起綠色建筑理念之高潮，樹立環(huán)保健康辦公之典范。海南亞洲制藥集團(tuán)股份有限公司與綠色建筑鼻祖瑞士凱樂技術(shù)有限公司合作，在得天獨(dú)厚的地理位置上，運(yùn)用瑞士先進(jìn)綠色健康建筑技術(shù)，建立起高科技的綠色地標(biāo)建筑。低調(diào)近三年，只為最終的綠色綻放！

    世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)7月8日發(fā)布《2013年第二季度杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報(bào)告，報(bào)告分析了杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓、優(yōu)質(zhì)商鋪、工業(yè)物業(yè)及高檔住宅各市場二季度表現(xiàn)。目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，短期內(nèi)有租金下行壓力，但高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓租金仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。最新獲得批復(fù)的杭州市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃(2013-2019年)中指出，共有四條新地鐵線路將在2019年底全部建成。4號(hào)線的規(guī)劃將有利于錢江新城板塊開發(fā)，促進(jìn)錢江新城新興CBD地位。

    軌道交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展不僅有利于改善城市內(nèi)的整體通達(dá)性，加速杭州的城市化進(jìn)程；同時(shí)也將提升物業(yè)價(jià)值，催化新興居住區(qū)和商業(yè)區(qū)的形成從而推動(dòng)杭州房地產(chǎn)市場格局的演變。而杭甬高鐵和杭州東站的投入運(yùn)營，形成滬、杭、寧、甬等城市間‘1至2小時(shí)交通圈’，這將有利于寧波、紹興、臺(tái)州等長三角南翼城市與滬杭寧等中心城市的交流，進(jìn)一步鞏固杭州長三角南翼核心城市地位。

    杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓
    空置率持續(xù)攀升，租金整體穩(wěn)定，板塊間分化明顯

    2013年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場供應(yīng)充足，全市空置率繼續(xù)攀升至27%；租金整體表現(xiàn)穩(wěn)定，但板塊之間的表現(xiàn)出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。

    本季迪凱銀座、榮安大廈以及中華航空大廈在錢江新城集中交付，為市場新增供應(yīng)約212,000平方米。目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，短期內(nèi)供大于求，本季平均租金環(huán)比微降0.6%。租金下調(diào)壓力主要出現(xiàn)在一些品質(zhì)不高的項(xiàng)目，而高品質(zhì)、特別是純租賃物業(yè)租金仍表現(xiàn)堅(jiān)挺。與錢江新城相比，黃龍、武林等傳統(tǒng)核心板塊空置率均在10%以下，而跨國公司對(duì)于核心區(qū)域甲級(jí)辦公面積的需求依然強(qiáng)勁，因此本季租金均錄得小幅環(huán)比增長。但需要指出的是，在一些全部賣散且單元面積較小的項(xiàng)目中，小業(yè)主租金報(bào)價(jià)有所下調(diào)，主要原因在于其面對(duì)的租戶大多是中小企業(yè)，在整體經(jīng)濟(jì)增長放緩的環(huán)境下，中小企業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力，承租能力較低。

    今年下半年，預(yù)計(jì)另有約27.3萬平方米的寫字樓的增量入市，并將繼續(xù)推升市場整體空置率。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，錢江新城已成為杭州最大的優(yōu)質(zhì)寫字樓板塊。世邦魏理仕認(rèn)為政府對(duì)相關(guān)行業(yè)的扶持政策、以及未來區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和通達(dá)度的不斷完善將推動(dòng)錢江新城作為CBD的集聚效應(yīng)的形成和增強(qiáng)。但從短期內(nèi)來看，錢江新城仍是杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場去化壓力的集中所在，租金下行壓力猶存。

    杭州優(yōu)質(zhì)商鋪
    供需兩旺，租金穩(wěn)步上揚(yáng)，新商圈興起

    杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場二季度供需兩旺，空置率雖略有上升但仍處于2.8%的低位；租金穩(wěn)步上揚(yáng)，環(huán)比上升3.4%。

    本季湖濱銀泰二期開業(yè)，為市場帶來了約75,000平方米優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積，湖濱銀泰二期定位年輕時(shí)尚，與項(xiàng)目一期的高端奢侈路線形成有效的錯(cuò)位經(jīng)營，豐富湖濱商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。今年以來奢侈品牌在杭州的擴(kuò)張速度有所減緩，但快時(shí)尚品牌和一些國際二線品牌仍積極開出新店。本季GAP、MCM入駐湖濱銀泰，萬象城內(nèi)的尚泰百貨也借調(diào)整之機(jī)引入Red Earth及The Face Shop等親民品牌取代之前的奢侈品牌；此外，下半年即將開業(yè)的城西銀泰也將帶來H&M、Monkey等快時(shí)尚品牌新店。

    預(yù)計(jì)未來6個(gè)月，解百A樓將完成重建，而商業(yè)面積達(dá)120,000平方米的城西銀泰城也將開業(yè)。杭州的商業(yè)版圖正加速從核心區(qū)向外擴(kuò)張，除城西銀泰城以外，未來兩年還有城北銀泰城、新天地、萬達(dá)廣場等項(xiàng)目將陸續(xù)入市。世邦魏理仕認(rèn)為新商圈的興起將吸收周邊居住人口的日常消費(fèi)需求，這一方面將對(duì)核心商圈的商鋪需求產(chǎn)生一定的替代和分流作用，但同時(shí)也是推動(dòng)核心商圈不斷升級(jí)的動(dòng)力。