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　　相對于2012年和2013年上半年，下半年流動性將維持相對穩(wěn)健的狀態(tài)，在較為寬松的政策環(huán)境和中性資金面下，下半年房地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖的可能性較大。房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張暫時緩解，開發(fā)投資信心微弱恢復(fù)。由于不同城市的人口增長率、人均GDP各異，區(qū)域分化現(xiàn)象明顯并將持續(xù)，一線與二線城市中的重點城市受強勁需求的支撐，發(fā)展?jié)摿�較大，三四線城市受制于經(jīng)濟(jì)、人口、資源等因素，房地產(chǎn)市場發(fā)展受到一定限制。

　　在政策選擇上，限貸限購暫時不會取消，差異化調(diào)控政策成為趨勢，長效調(diào)控機制將逐步建立。從人均收入和人口來看，房地產(chǎn)市場并不會隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩快速走向衰退。新的均衡經(jīng)濟(jì)增速下，人均收入、城鎮(zhèn)化仍然有提升空間，人口年齡結(jié)構(gòu)紅利雖然減少，但中期仍然會支撐房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。住宅地產(chǎn)，同城市發(fā)展?jié)摿﹂_始分化，一二線城市上漲潛力最大；商業(yè)地產(chǎn)方面，傳統(tǒng)商鋪投資價值向下，看好體驗類商業(yè)地產(chǎn)。