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　　隨著住宅首付比例提高、貸款利息提高，部分投資者開始將目光從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

    那作為房地產(chǎn)市場中的朝陽產(chǎn)品——寫字樓，投資時應(yīng)該注意哪些方面？

    恒豐國際營銷總監(jiān)鄒韻表示，如何投資寫字樓，應(yīng)該主要從以下五方面來看：

　　一、看交通是否便捷

　　無論投資住宅還是寫字樓，良好的交通都是必要的保障。在一定程度上，交通決定著一個地區(qū)的發(fā)展，更決定著辦公的便利程度。每天自駕上下班的吳先生表示：“交通擁堵，會成為每天上班最痛苦的事情，而交通順暢，則會為你節(jié)約很多時間成本，沒準(zhǔn)早到1分鐘，就可以增加談成一筆生意的勝算。”

　　二、看硬件是否過硬

　　對于寫字樓，實(shí)用性是很重要的，因此要格外關(guān)注硬件。所謂的“硬件”，就是指寫字樓的電梯、配電、門窗的材質(zhì)等一些基礎(chǔ)性的東西，同時也要注意寫字樓的售后服務(wù)，以利于以后基礎(chǔ)設(shè)施的維修和維護(hù)。

　　三、看物業(yè)是否負(fù)責(zé)

　　物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電能否順暢，垃圾清運(yùn)能否及時，車位管理是否科學(xué)等很多方面，所以在投資寫字樓時，也要特別注意一下物業(yè)管理這方面。

　　四、看“鄰居”是誰

　　這是許多投資者會忽略卻很重要的一點(diǎn)。好的“鄰居”會提高整個寫字樓的價值，甚至是整個區(qū)域的價值，比如一知名企業(yè)進(jìn)駐，就可以帶動整體價值的提升和品牌效應(yīng)的形成。建議投資者在投資前了解一下已購買的人群或企業(yè)，進(jìn)行綜合比較，一般來說，有知名或大品牌企業(yè)進(jìn)駐的寫字樓，對未來的升值比較有利。

　　五、看“租”與“買”哪個劃算

　　對于自己開公司的人士，是租用寫字樓還是投資寫字樓哪個更劃算的問題，鄒總監(jiān)表示，從經(jīng)濟(jì)和長遠(yuǎn)的角度來分析，還是自己投資較劃算，因?yàn)樽庥脤懽謽堑馁M(fèi)用很高，完全可以用付首付的方式來投資，把租金用來還銀行貸款。這樣既解決了使用的問題，還進(jìn)行了有效投資，可謂兩全其美。