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    日前，著名經(jīng)濟學(xué)家龔方雄作客佛山，表示房地產(chǎn)業(yè)將迎來真正的黃金十年，而佛山的經(jīng)濟實力非常強勁，寫字樓和商鋪都值得投資。根據(jù)龔方雄的判斷，佛山目前商業(yè)地產(chǎn)普遍的投資回報率可達6%～7%，高于住宅項目。

　　從佛山市場近期的表現(xiàn)來看，投資客幾乎已退出住宅市場，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。那么，寫字樓、商鋪、公寓，到底誰才是讓投資者財富增值的“保險箱”呢？

　　寫字樓投資三要看：

　　1、看地標：寫字樓如果是城市地標，升值空間更大。而這也是眾多寫字樓紛紛“欲與天公試比高”，希望成為地標建筑的主因。

　　2、看地段：寫字樓的地段不同于傳統(tǒng)商業(yè)地段，人氣不是最關(guān)鍵因素，形成區(qū)域集群并有完善的配套才是最關(guān)鍵。

　　3、看地主：寫字樓的運營是一個長期的工作，誰操盤就顯得格外重要，所以，投資寫字樓一定要跟著行業(yè)內(nèi)的“龍頭老大”走。

　　寫字樓成民營企業(yè)融資“法寶”

　　那么，商業(yè)地產(chǎn)投資界的“高富帥”寫字樓，又能否成為財富增值的“保險箱”？

　　據(jù)了解，目前佛山季華路一帶的寫字樓售價在12000元/平方米左右，而租金則為80～100元/平方米·月。按此計算，回報率可達8%左右。據(jù)高力國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于商業(yè)地產(chǎn)在佛山興起時間不算長，目前還處于上升時期。從價格上看，2008年佛山寫字樓平均租金為38～45元/平方米·月，現(xiàn)在已漲至80～100元/平方米·月。按照該速度，5年之后佛山寫字樓租金或?qū)⑦_130～150元/平方米·月，而物業(yè)價值也必將水漲船高。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士透露，投資寫字樓除了物業(yè)升值以外，還是民營企業(yè)的一大融資“法寶”。在記者采訪中，就聽到不少樂從鋼鐵企業(yè)家整層或半棟購買寫字樓。一位開發(fā)商表示，由于寫字樓是“硬通貨”，在拿到房產(chǎn)證后可進行不動產(chǎn)擔(dān)保進行貸款，“一方面物業(yè)在不斷升值，另一方面可作為融資渠道，所以許多民營企業(yè)家樂意投資寫字樓。”

　　南海一位企業(yè)主也證實了這一觀點。他表示，自己的公司曾經(jīng)在工廠附近，“對企業(yè)的形象沒有任何幫助。”如今，他購買了南海某寫字樓進行辦公，不但公司形象大大提升，而且拿到了房產(chǎn)證就可進行貸款。

　　佛山商鋪、公寓租金回報率不高

　　商鋪是投資商業(yè)地產(chǎn)最常見的物業(yè)類型，甚至有“一鋪養(yǎng)三代”的名言。然而，近兩年來佛山的商鋪價格高企，中心城區(qū)的商鋪價格普遍達5萬元/平方米以上，而地鐵上蓋的商鋪有的高達10萬元/平方米，近期熱炒的一些區(qū)域商鋪甚至開出20萬元/平方米的“天價”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，像祖廟商圈一帶“一鋪難求”，且售價非常高，所以許多投資者選擇投資新興區(qū)域的住宅底商。但眾所周知，新興區(qū)域需要一定的培育期，投資回報率并不理想。據(jù)了解，桂城百花時代、天佑城等商鋪價格在10萬元/平方米左右，租金卻只有200～300元/平方米·月，投資回報率不到3%。星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌對此表示，佛山現(xiàn)在的商鋪價格非常高，但實際租金卻很一般，“投資不太劃算。”

　　除了商鋪，公寓在近期也非�；鸨�，萬達SOHO公寓、星耀101、M-city等成交活躍。然而，業(yè)內(nèi)人士也認為，如今的公寓是在搶住宅和寫字樓的份額，未來的租金市場未必有預(yù)估中好。據(jù)了解，現(xiàn)在佛山的公寓價格普遍在10000～12000元/平方米左右，租金均價則為1500元/月。按40平方米的面積算，投資回報率不到5%。招商地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理冼耀強認為，現(xiàn)在的公寓太強調(diào)可商可住，以后很可能會導(dǎo)致各種管理問題，“市場真正稀缺的是一房的公寓，以此彌補住宅租賃市場的空缺。”