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    近日，外地某公司發(fā)布了幾則公告，其中有段文字挺有意思：“從投資角度來看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓上半年累計(jì)投資增速約為30.43%，依然保持良好勢(shì)頭，我們預(yù)計(jì)其將使公裝企業(yè)2013年保持較快速增長(zhǎng)。”這句話想表達(dá)的是，這家上市公司正依靠商業(yè)地產(chǎn)的工程在穩(wěn)步前進(jìn)。

    裝修設(shè)計(jì)行業(yè)，這是一個(gè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的行當(dāng)。從該公司發(fā)布的其他相關(guān)消息看，這家公司的業(yè)務(wù)下游是商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑，而且從2011年下半年以后，寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資持續(xù)高增長(zhǎng)，帶動(dòng)了公建裝飾工程訂單的增長(zhǎng)。所以，并不受房地產(chǎn)調(diào)控的影響。暫且不評(píng)價(jià)這家公司的前景如何，但從其業(yè)務(wù)增值的來源看，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)吸引力可見一斑。在樓市調(diào)控、住宅地產(chǎn)受到限購(gòu)限貸的背景下，商業(yè)地產(chǎn)呈異軍突起之勢(shì)。

    商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于以居住功能為主的房地產(chǎn)，是用于餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、 功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。因?yàn)樯婕吧虡I(yè)經(jīng)營(yíng)，所以其本身所需要的專業(yè)人才必須都要懂得運(yùn)營(yíng)管理的知識(shí)和常識(shí)。具體來說，對(duì)于一處物業(yè)而言，與眾不同的主題定位是非常關(guān)鍵的，但需要基于強(qiáng)大的市場(chǎng)調(diào)研和創(chuàng)新之上，尋找最契合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及項(xiàng)目的主題定位，在差異中找到獨(dú)特的價(jià)值。

    鑒于目前多數(shù)房企缺乏招商人才、區(qū)域型商家資源匱乏等原因，可在招商環(huán)節(jié)借力專業(yè)機(jī)構(gòu)。專業(yè)機(jī)構(gòu)的資源豐富，也更為了解消費(fèi)者和商家的需求，這將使招商工作更具針對(duì)性和高效率，也會(huì)相應(yīng)地減少房企的時(shí)間、人力成本。

    落地才能生根，只有走上本土化的路子，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才能走得更遠(yuǎn)。