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　　有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市樓市一片大好，其中寫字樓投資上升趨勢(shì)尤為強(qiáng)勁。從2012年開始，二三線城市的寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)開始展露頭角，目前包括成都、武漢在內(nèi)的多個(gè)城市寫字樓投資回報(bào)率都相當(dāng)不俗，甚至已經(jīng)超過北京和上海。

　　再看南京，江寧某在售寫字樓項(xiàng)目更具代表性，從去年年初開盤至今，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，其均價(jià)上漲1700元/㎡，投資回報(bào)率超過10%，竟優(yōu)于一線城市，令業(yè)內(nèi)外嘆為觀止。以江寧萬達(dá)廣場(chǎng)為例，去年年初首次推盤，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是12800元/㎡，不到一年時(shí)間，如今的價(jià)格已經(jīng)漲到14500元/㎡，漲幅達(dá)到13%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般水準(zhǔn)。

　　傳統(tǒng)寫字樓模式單一
    “綜合體式”四處開花

　　在寫字樓市場(chǎng)的“1.0時(shí)代”，其物業(yè)類型往往以單體式的建筑為主，這樣的布局存在著商務(wù)配套不足等重大問題。辦公所需的酒店、餐飲、會(huì)務(wù)等需求往往需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間和精力方能滿足，極大抬升了商務(wù)成本。在快節(jié)奏辦公的當(dāng)下，這類寫字樓受到很多公司和投資者的冷落。

　　與單體寫字樓備受冷落同時(shí)出現(xiàn)的現(xiàn)象，則是“綜合體式”寫字樓的四處開花。

　　所謂綜合體式寫字樓，就是建設(shè)于大型城市綜合體內(nèi)的寫字樓。這類寫字樓因?yàn)楸话l(fā)展商作為綜合體物業(yè)的商務(wù)組團(tuán)與其商業(yè)、酒店等物業(yè)共同規(guī)劃，在運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，擁有普通寫字樓難以企及的辦公接待、員工生活便利，降低了辦公成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓綜合體化不僅解決了傳統(tǒng)寫字樓只有辦公沒有生活的難題，且較單體物業(yè)更具抗跌性與升值力。該類物業(yè)的典型代表南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)“萬達(dá)中心”寫字樓，租金就從前期的2.5/㎡/天，漲到如今近3元/㎡/天，年租金回報(bào)率近7%，成為寫字樓產(chǎn)品中的佼佼者。