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    寫字樓市場究竟怎么了？從2010年限購開始，寫字樓、商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，就被市場猛烈追捧。其中寫字樓的表現(xiàn)也非常強勁，不僅市中心各種寫字樓層出不窮，即使關(guān)外等區(qū)域也出現(xiàn)一波又一波的行情。投資寫字樓，也成為不少投資者投資住宅受限后的選擇。

    春江水暖鴨先知。對市場波動最為敏感的，應(yīng)屬二手市場。中原工商鋪中心區(qū)區(qū)域總監(jiān)田慧就表示，上月深圳寫字樓成交量，同比去年同期大降了3 0 %.而且目前市場成交主要靠一些一手寫字樓和市中心區(qū)域的甲級寫字樓。并且，市場投資氛圍也不如以前，純投資者很少，多數(shù)為自用加投資的期望持有。

    簡家宏表示，隨著寫字樓市場供應(yīng)的突飛猛進(jìn)，寫字樓市場的分化已經(jīng)開始。一些具有優(yōu)勢資源的甲級寫字樓租售價還會上揚，而一些不具優(yōu)勢的普通寫字樓，特別是一些地理位置不好的寫字樓，未來供應(yīng)會越來越多，現(xiàn)在已經(jīng)開始走下坡路，未來租售價也會受到?jīng)_擊。

    同時，寫字樓供應(yīng)還在不斷增加。來自高力國際的市場研究報告顯示，2013年第二季度，兩棟甲級寫字樓相繼入市，為市場帶來總計100645平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)。整體空置率與上季度相比輕微上升0 .3個百分點至15 .2%.下半年，深圳預(yù)計有包括福田科技廣場、S C C深長城金融中心等約32 .8萬平方米的新增項目落成入市。預(yù)計未來短期之內(nèi)甲級寫字樓租金將面臨向下輕微調(diào)整壓力，而空置率會有所上升。考慮面臨下行壓力的租金水平和較高的售價水平，深圳甲級寫字樓租金回報率預(yù)計將有所下降。

    在業(yè)內(nèi)人士的分析中，寫字樓市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)淡的種種跡象，和當(dāng)前整體經(jīng)濟形勢不佳，企業(yè)需求縮減等深層次原因有關(guān)。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平甚至斷言：“從全國房地產(chǎn)市場來看，鄂爾多斯、貴陽率先出現(xiàn)崩盤癥狀，這看似個案，背后其實蘊藏著行業(yè)大勢的驅(qū)動力。華強北寫字樓市場的現(xiàn)狀，或許就是整個深圳寫字樓市場出現(xiàn)低迷的前兆。”