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　　肖小平 中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理

　　從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，鄂爾多斯、貴陽(yáng)率先出現(xiàn)崩盤(pán)癥狀，這看似個(gè)案，背后其實(shí)蘊(yùn)藏著行業(yè)大勢(shì)的驅(qū)動(dòng)力。深圳華強(qiáng)北寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀，或許就是整個(gè)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)低迷的前兆。

　　寫(xiě)字樓比住宅更能緊密地反映市場(chǎng)狀況。目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，企業(yè)需求縮減，加上總部經(jīng)濟(jì)、舊改綜合體和前海效應(yīng)集聚，未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)量將大幅上升。因此，空置率的問(wèn)題將愈加凸顯。

　　但是，價(jià)格與交易量膠著的狀況將持續(xù)一段時(shí)間。主要原因是實(shí)業(yè)的萎縮導(dǎo)致業(yè)主缺乏新的投資渠道，加之長(zhǎng)期以來(lái)樓市樹(shù)立的信心讓其不急于離場(chǎng)，沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力。因此，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的交易量會(huì)下跌。

　　由于商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估價(jià)征稅政策的實(shí)施，二手寫(xiě)字樓交易稅費(fèi)高企，讓不少投資客在入貨裝修后再次推向市場(chǎng)獲利不豐，回報(bào)率低，炒樓只賺了辛苦錢(qián)。這也大大降低了更多資金投入交易市場(chǎng)的熱情。

　　因此，如果市場(chǎng)不出現(xiàn)更好的資金出口作為契機(jī)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，繼續(xù)膠著。