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　　本周，受朋友之邀去看了幾幢寫字樓，地理位置偏郊區(qū)，交通尚且方便，有意思的是朋友熱衷于買小開間的辦公室。問他緣故，卻道是小開間辦公室比較好出租。這讓筆者想起前段時(shí)間看到的一個(gè)新詞匯：微辦公。

　　據(jù)說(shuō)，很多小型創(chuàng)業(yè)的公司在杭州如同雨后春筍般出現(xiàn)。這一現(xiàn)象對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，卻意味著另一種商機(jī)，即寫字樓的另類春天。

　　眾所周知，對(duì)于寫字樓出租而言，地理位置決定著商圈，商圈決定著租金，只有地處黃金地段的寫字樓才有機(jī)會(huì)租到高價(jià)。這可以說(shuō)是跑精品路線的投資方式。然而，隨著微辦公的漸成氣候，地處偏僻但交通方便的寫字樓也有了迎來(lái)春天的機(jī)會(huì)。投資者可選擇多間小空間格局的辦公室，出租給多家小型企業(yè)。這可以說(shuō)是跑量的投資方式。

　　對(duì)于喜歡小空間的租客群來(lái)說(shuō)，他們幾乎都是創(chuàng)新型小微企業(yè)，規(guī)模很小，往往依靠核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)的研發(fā)逐步擴(kuò)展其經(jīng)營(yíng)規(guī)模，這使得他們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)的初期，所需的辦公面積很小，40至50平方米，甚至更小，但是，目前市場(chǎng)中能夠提供的辦公物業(yè)面積普遍偏大。所以，這是小空間寫字樓的新商機(jī)。同時(shí)，對(duì)于這類寫字樓周圍的配套業(yè)態(tài)而言，迎合這類小微企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的需求，比如一是不圖大，但求功能全，對(duì)于空間利用性、可組合性的要求較高，以滿足他們進(jìn)行技術(shù)研發(fā)、設(shè)計(jì)的需要。二是需要聚集效用，即產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合，就是離上游的客戶近、離下游的供應(yīng)商近，這將最大限度上降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。所以，一些集合化辦公的形態(tài)也會(huì)受到歡迎。

　　如果說(shuō)存在即合理，那么，“微辦公”浪潮必會(huì)帶來(lái)新的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。