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    隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)。近幾年，寫字樓市場發(fā)生了質(zhì)的改變，品質(zhì)以及物業(yè)形態(tài)都得到了提升。寫字樓投資可以說是個(gè)人投資的“新金礦”。在住宅市場全面受到限制的當(dāng)下，手握大批資金的投資客只有將陣地轉(zhuǎn)移到商業(yè)市場，但是投資商業(yè)試產(chǎn)過的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，但是，目前寫字樓的參差不齊，如何進(jìn)行投資成為不可忽視的問題。

    算好投資回報(bào)率

    寫字樓雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫字樓投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫字樓的人，可能都會(huì)問到哪個(gè)區(qū)域最容易升值，固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字樓的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫字樓，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字樓，在這個(gè)過程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問題。那么如何計(jì)算寫字樓的投資回報(bào)率呢？根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如,現(xiàn)有一處寫字樓，面積約110平方米，單價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字樓的投資回報(bào)率為6.2%。投資者可以根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。

    地段物業(yè)是關(guān)鍵

    目前，投資寫字樓的隊(duì)伍不斷壯大。隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字樓的好處，開始嘗試自己購買寫字樓的越來越多。如今，投資寫字樓的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司；中小企業(yè)主；純投資者。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ�諸如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，如果地理位置偏遠(yuǎn)，交通不方便，相對來講就不適宜投資。如果寫字樓周邊交通線路發(fā)達(dá)，價(jià)位又合適，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫字樓的增值、保值要通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、以及車位等問題。因此選擇投資寫字樓時(shí)，調(diào)查物業(yè)公司的管理情況亦不容忽視。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。

    在投資寫字樓的同時(shí)也要預(yù)測投資風(fēng)險(xiǎn)。甲級寫字樓與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌�，所以在寫字樓出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字樓也要承擔(dān)相應(yīng)的貶值風(fēng)險(xiǎn)。

    投資寫字樓要把握三原則

    一是選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。

    二是產(chǎn)品硬件配置。對于實(shí)際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。

    三是物業(yè)服務(wù)要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。