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    根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。根據(jù)該原則，投資者出租所購寫字樓，15年總收益如果低于購房款，那么表明該項目不具投資價值。據(jù)富思博得研究機(jī)構(gòu)根據(jù)近三年甲級寫字樓租金趨勢分析，租金漲幅年均為5%，按照投資者購買一套總價125萬元的小戶型寫字樓，首付五成、10年按揭貸款計算，只有當(dāng)持有該項目到第7年時，租金收入才超過年按揭還款額。

    在良莠不齊的寫字樓市場，優(yōu)質(zhì)項目仍有購買價值。業(yè)內(nèi)人士指出，除了認(rèn)準(zhǔn)地段升值潛力外，投資者特別要從寫字樓用戶角度考察事業(yè)發(fā)展的需要。例如，一些優(yōu)質(zhì)寫字樓享受招商優(yōu)惠政策，吸攬文化創(chuàng)意領(lǐng)域的企業(yè)等。此外，一些有先進(jìn)管理體系的甲級寫字樓項目能提升用戶的舒適性。