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    1、已達飽和狀態(tài)的商鋪

    不少人認為，越是市中心的鋪面越值得投資，其實不然。在選擇商鋪的同時，要注意的是判斷當?shù)氐纳啼伿欠褚呀?jīng)達到飽和狀態(tài)。一些處在市中心的鋪面已達飽和狀態(tài)，而且出售價格高，難以出手，這對于投資者而言風險是很大的。

    當然，目前一些地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規(guī)劃，比如興建市場、商業(yè)廣場、政府學校等，人流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃也是非常重要的。

    2、投資回報率有保證的商鋪

    對于那些保證投資回報率的鋪面也要謹慎一點，因為有些開發(fā)商為了吸引商家入駐，就會提出保證投資回報率。但是往往他們只是在頭幾年可為業(yè)主保證投資回報率，幾年后就不會再保證了，這就需要投資人謹慎研究該商鋪幾年以后的投資價值。

    3、“只售不租”的物業(yè)

    從商業(yè)物業(yè)租售情況，可以看出開發(fā)商對物業(yè)本身商業(yè)價值的信心情況。作為開發(fā)商對售后物業(yè)能否再一如既往地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是一個值得業(yè)主關(guān)心考慮的問題。特別要小心 “只售不租”，因為只售不租，造成開業(yè)后很難統(tǒng)一管理，從而引發(fā)后期經(jīng)營上問題不斷，甚至一開業(yè)就停業(yè)。究其原因，是開發(fā)商將商場的大產(chǎn)權(quán)全部分割后發(fā)售，因為產(chǎn)權(quán)的主體已經(jīng)發(fā)生了變化，小業(yè)主如何租、租給誰、租金多少這些都不是開發(fā)商說了算，即使想統(tǒng)一經(jīng)營，要面對幾十上百個小業(yè)主和商戶也很難成功。