色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　城市綜合體（英文縮寫HOPSCA）是酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、公園（Park）、購(gòu)物中心（Shopping mall）、會(huì)議中心（Convention）、公寓（Apartment）首個(gè)英文字母的縮寫。

    城市綜合體就是將城市中的居住、商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行整合，并在各部分間建立一種相互依存的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

　　城市綜合體有四大特征

　　城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。由于城市本身就是一個(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，這樣的一種綜合物業(yè)便會(huì)在這個(gè)區(qū)域的核心處應(yīng)運(yùn)而生。首先，隨著開發(fā)規(guī)模的不斷增大，開發(fā)商會(huì)規(guī)劃辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過一個(gè)連接走廊或其他形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的城市綜合體。其次，在城市核心區(qū)域，為了降低綜合商務(wù)成本，在一幢高層建筑內(nèi)集合了辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體，這種建筑也屬于城市綜合體。

　　盡管目前天津的城市綜合體不斷涌現(xiàn)，但數(shù)量也并非很多，一些購(gòu)物中心、寫字樓根本不能被稱作城市綜合體。總體來說，城市綜合體應(yīng)具有以下特征：

　　一是規(guī)模大且功能性強(qiáng)。通常城市綜合體的建筑面積在30萬平方米至80萬平方米左右，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著重要的角色。通常“城市綜合體”包括大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫字樓及大型公寓，各類功能之間互相疊加和補(bǔ)充。

　　二是整體的統(tǒng)一性與空間的大尺度。綜合體建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系，與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。

　　三是通道樹型交通體系和高科技集成設(shè)施。綜合體將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系，同時(shí)，還要具備高科技和高智能的先進(jìn)設(shè)施。

　　四是現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)。通過標(biāo)志物、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。因此，只有具備上述特點(diǎn)的寫字樓、購(gòu)物中心才可以稱得上是一個(gè)真正的城市綜合體。

　　城市綜合體面臨諸多問題

　　誠(chéng)然，各個(gè)城市在綜合體的開發(fā)過程中也面臨了一些問題，如資金匱乏、資金鏈緊張，缺乏高品質(zhì)的城市綜合體，沒有成熟的配套環(huán)境，服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不高，背離發(fā)展規(guī)律、盲目開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。那么在開發(fā)過程中，城市綜合體的未來發(fā)展趨勢(shì)又是怎樣的呢？

　　目前國(guó)內(nèi)外許多知名的城市綜合體或許可以給出答案。香港太古廣場(chǎng)是商業(yè)、購(gòu)物、娛樂、文化薈萃之地，整個(gè)項(xiàng)目包括樓高四層的大型購(gòu)物商場(chǎng)、三座甲級(jí)寫字樓、兩座酒店式住宅、一所會(huì)議中心及三家五星級(jí)酒店，云集了200多家專賣店及多種世界名牌，是體驗(yàn)香港人生活消費(fèi)模式的極佳去處。又如東京六本木，它是近幾年才誕生的以城市綜合體規(guī)劃所建造的全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、酒店、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，短短的時(shí)間內(nèi)從無到有昂然挺起，攫取了來自全世界的關(guān)注，成為東京又一旅游勝地。

　　通過國(guó)外的幾個(gè)成功的綜合體的建設(shè)運(yùn)營(yíng)我們不難發(fā)現(xiàn)，城市綜合體往往都與酒店的結(jié)合相得益彰，在功能上互為補(bǔ)充。辦公可以為酒店的客房帶來商務(wù)客源，酒店提供的大型會(huì)議場(chǎng)所等公共設(shè)施亦可以為辦公所用。隨著各地城市綜合體的建立，很多高端五星酒店紛紛開始搶占這一資源。城市綜合體的建設(shè)無疑會(huì)促進(jìn)住宿餐飲業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)星級(jí)賓館、大型飯店、品牌連鎖餐飲及經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展。