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　　“中國(guó)住宅市場(chǎng)十多年的火爆，對(duì)土地房產(chǎn)增值的信心同樣蔓延至寫(xiě)字樓商鋪市場(chǎng)，買(mǎi)家們對(duì)未來(lái)的升值空間都十分看好。對(duì)于租金這塊，他們甚至?xí)�有不在乎的心態(tài)，因?yàn)楸容^物業(yè)本身的升值，租金的回報(bào)并不顯得那么重要，所以會(huì)出現(xiàn)大多情愿空置也不降價(jià)出租。”

　　不僅如此，與在核心商圈的大企業(yè)一樣，政府大力提倡的社區(qū)商業(yè)也面臨同樣的問(wèn)題。有媒體稱，小型發(fā)廊、洗染店、便民浴池、小型餐飲店、便利店等一部分社區(qū)商業(yè)典型業(yè)態(tài)已被高昂的租金嚇退。位于東四環(huán)百子灣社區(qū)的“沿海·賽洛城”是一處中檔住宅小區(qū)，雖然該住宅項(xiàng)目出售情況尚佳，但其配套商業(yè)街及底商空置率卻已超過(guò)30%。

　　高企的租金，正在侵蝕著打工者實(shí)際的工資與福利增長(zhǎng)，侵蝕著利潤(rùn)已經(jīng)很微弱的中國(guó)制造業(yè)。

　　事實(shí)上，商鋪的空置其實(shí)是一種商業(yè)資源浪費(fèi)。“商業(yè)項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)一般只有40至50年，因此拿地成本和建設(shè)成本是應(yīng)該平攤到每一天的，空置一天就相當(dāng)于賠本一天。”一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利看來(lái)，這主要是源于零售商眼中的商鋪?zhàn)饨鹚�平與物業(yè)方的心理預(yù)期沒(méi)能達(dá)成一致。商鋪與住宅不同，業(yè)主看重的并不是立即回籠資金，而是追求戰(zhàn)略性回報(bào)。由于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)方對(duì)長(zhǎng)期租金上漲勢(shì)頭十分看好，因此寧愿閑置一段時(shí)間，也不愿意簽署短期合同，獲得與其預(yù)期完全不相符的租金回報(bào)。

　　而某商鋪業(yè)主表示，商家預(yù)期收入的計(jì)算公式是：以虛擬掛牌價(jià)為基數(shù)乘以市場(chǎng)利率。“如果租金低于預(yù)期收入，那么即使把商鋪?zhàn)獬鋈�，最后仍舊虧本。這樣的買(mǎi)賣(mài)，商家肯定不會(huì)做。”

　　“工資和利息不取決于勞動(dòng)和w資本的產(chǎn)品，而決定于產(chǎn)品中取走租金后還留下多少。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨利·喬治在《進(jìn)步與貧困》中寫(xiě)道。高企的租金，正在侵蝕著打工者實(shí)際的工資與福利增長(zhǎng)，侵蝕著利潤(rùn)已經(jīng)很微弱的中國(guó)制造業(yè)。

　　制造業(yè)雪上加霜

　　2007年至今，國(guó)際經(jīng)濟(jì)整體環(huán)境波動(dòng)異常而非欣欣向榮，為何中國(guó)的商鋪寫(xiě)字樓租金卻反而進(jìn)入快速增長(zhǎng)通道呢？

　　專(zhuān)家認(rèn)為，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響相對(duì)小。2008年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)受?chē)?guó)際環(huán)境影響，增長(zhǎng)也一度放緩，但是在2010年又開(kāi)始恢復(fù)較強(qiáng)的上升勢(shì)頭。而且國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求也開(kāi)始增長(zhǎng)，尤其是銀行與金融業(yè)，其中銀行甚至整幢整幢地購(gòu)買(mǎi)。中國(guó)的商鋪市場(chǎng)甚至比寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響更小。

　　雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小，但從2010年下半年開(kāi)始，中國(guó)國(guó)內(nèi)自身的問(wèn)題也開(kāi)始呈現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)從4月份的53.3下降到了5月份的50.4，為5個(gè)月以來(lái)的新低。盡管這是PMI連續(xù)第六個(gè)月維持在50以上，表明制造業(yè)活動(dòng)在擴(kuò)大，但指數(shù)的下降顯然釋放了一個(gè)明確的信號(hào)，即增長(zhǎng)勢(shì)頭在放緩。

　　美邦服飾年報(bào)顯示，它在2011年的毛利是44%，是上市后毛利最低的年份。

　　事實(shí)上，房屋租金的上漲早已經(jīng)進(jìn)入到?jīng)Q策層的調(diào)控視野。早在2011年2月，新的《商品房租賃管理辦法》就已經(jīng)出臺(tái)，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。當(dāng)年4月份開(kāi)始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了對(duì)低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出等房屋中介價(jià)格違法行為的打擊和處罰力度。

　　租金管制凸顯

　　中國(guó)三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利近日在其《加速城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)科學(xué)調(diào)控研究報(bào)告》中提出，穩(wěn)定房租比穩(wěn)定房?jī)r(jià)更迫切。

　　賀有利分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)應(yīng)首先是控制房租過(guò)快上漲，其次控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，特別是控制中小城市及縣域中心房租和房?jī)r(jià)。他說(shuō)，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員及城鎮(zhèn)的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房?jī)r(jià)更迫切。

　　賀有利建議住建部牽頭，各城市建立穩(wěn)定房租和房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，切實(shí)加強(qiáng)房租和房?jī)r(jià)的控制，特別是加強(qiáng)中小城市及縣域中心房租和房?jī)r(jià)的控制。城市住宅房租和房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定，防止暴漲影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　賀有利表示，限購(gòu)是抑制需求的權(quán)宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴(yán)格的限購(gòu)等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴(yán)格限購(gòu)等行政措施在房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，要逐步科學(xué)有序地適當(dāng)放松限購(gòu)，但要防止無(wú)序放松引起房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)反彈。

　　“由于限購(gòu)等措施，高中收入者新購(gòu)房相對(duì)減少，用于出租的舊房相對(duì)減少，減少了出租房源，改變了供求關(guān)系，推動(dòng)房租迅速上漲。”賀有利說(shuō)，建議對(duì)投機(jī)性的不住不租、長(zhǎng)期閑置的住房率先開(kāi)征高額房產(chǎn)稅(空置稅)。