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    2013年第三季度，杭州寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)。本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.14元，上漲動力主要來源于黃龍等核心板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)項目的提價。

    三季度錢江新城寫字樓空置率雖仍維持在40%以上，但相比二季度有了小幅下降。由于短期內(nèi)供大于求的形勢，區(qū)域內(nèi)租金環(huán)比微降0.6%；此外，錢江新城周邊地區(qū)某些較老的寫字樓租金均有下調(diào)。武林、黃龍等核心板塊內(nèi)高品質(zhì)物業(yè)的需求保持旺盛。

    未來六個月，預(yù)計將有約110,000萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)量入市，但均位于核心區(qū)以外。世邦魏理仕認(rèn)為盡管整體上看杭州辦公樓空置率可能進(jìn)一步走高，但黃龍、武林等板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇租金預(yù)計仍將保持堅挺。

    但長期來看，杭州寫字樓格局將呈擴(kuò)散趨勢。近期土地市場成交顯示，位于市區(qū)內(nèi)的華家池地塊、藍(lán)孔雀地塊、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)地塊以及大關(guān)單元長樂路地塊，以最大的寫字樓建筑面積來估算，能形成近100萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)。若上述項目以正常速度建設(shè)并通過散售方式投放，預(yù)計將在2-3年后開始對市場產(chǎn)生影響，屆時錢江新城寫字樓市場將面臨更大的去化壓力。

    此外，隨著非核心區(qū)項目供應(yīng)的增多，傳統(tǒng)核心區(qū)域內(nèi)的租戶行業(yè)調(diào)整升級也是大勢所趨，而地鐵等交通配套設(shè)施的完善則是這一趨勢的催化劑。