色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

  在東盟自貿(mào)區(qū)迎6萬(wàn)億投資機(jī)遇之下，中國(guó)東盟合作開(kāi)啟“鉆石時(shí)代”，多元化寫字樓助力南寧投資環(huán)境升級(jí)。

  中國(guó)東盟巨大“合作紅利” 自貿(mào)區(qū)推動(dòng)寫字樓利好

  繼國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)提出打造中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版概念后，國(guó)家主席習(xí)近平提出共建21世紀(jì)“海上絲綢之路”。以李克強(qiáng)總理提出的“力爭(zhēng)到2020年與東盟國(guó)家的雙邊貿(mào)易額達(dá)到1萬(wàn)億美元”來(lái)計(jì)算，意味著未來(lái)7年中國(guó)與東盟的雙方貿(mào)易總額將達(dá)到5.6萬(wàn)億美元，新增雙向投資額有望達(dá)到1500億美元。

  “東盟是中國(guó)對(duì)外貿(mào)易增速最快的地區(qū)，今年1至7月，中國(guó)與東盟的貿(mào)易額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到2477.23億美元，同比增速為12.4%，總量與美國(guó)相比僅相差約400億美元，但增速方面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)、歐盟地區(qū)。”中國(guó)—東盟商務(wù)理事會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)許寧寧提出，廣西等地區(qū)因接壤東盟，有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)潛力。

  業(yè)內(nèi)人士指出，從全市范圍來(lái)看，自貿(mào)區(qū)將加速優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向南寧匯聚， 產(chǎn)業(yè)升級(jí)同時(shí)帶來(lái)大量高端服務(wù)業(yè)人群，對(duì)周邊輻射區(qū)域起到很好的區(qū)位提升和人口導(dǎo)入作用；而自貿(mào)區(qū)政策層面的重大利好，長(zhǎng)期而言必將提升一個(gè)城市的吸引力并由此帶動(dòng)辦公樓需求的增長(zhǎng)。

  多元化寫字樓表現(xiàn)突出 引實(shí)力名企入駐

  記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)也開(kāi)始逐漸從簡(jiǎn)單的定性化向精確的多元化發(fā)展，5A甲級(jí)寫字樓、現(xiàn)代創(chuàng)意寫字樓、生態(tài)景觀寫字樓等應(yīng)運(yùn)而生，從空間、功能、配套、影響力等多方面突破，形成了亮點(diǎn)頗多的新一代寫字樓產(chǎn)品。

  以國(guó)際5A級(jí)建造標(biāo)準(zhǔn)、200米地標(biāo)高度打造的南寧萬(wàn)達(dá)中心甲級(jí)寫字樓集群，已吸引了廣西及東盟地區(qū)大型金融機(jī)構(gòu)、著名家具家居連鎖品牌企業(yè)、大型傳媒企業(yè)等投資入駐，成為一線名企匯聚的東盟企業(yè)總部基地。

  位于江南空港片區(qū)的盛天云中心，定位為成長(zhǎng)型企業(yè)提供更多空間走向和大尺度贈(zèng)送面積的企業(yè)微總部集群。金源CBD東城精裝寫字樓，享有金源城160萬(wàn)㎡綜合體完善配套是區(qū)別產(chǎn)品同質(zhì)化的重要特征，目前海信集團(tuán)已搶先入駐。此外，以蘋果中心寫字樓為代表的生態(tài)創(chuàng)意寫字樓，為創(chuàng)意設(shè)計(jì)、智力服務(wù)、新媒體、IT數(shù)碼等創(chuàng)意智力型企業(yè)首開(kāi)了集群辦公的先河。

  機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

  寫字樓租金每年遞增8%-13%
  南寧烽火地產(chǎn)顧問(wèn)公司 蘇尉士

  目前南寧市場(chǎng)上在售寫字樓項(xiàng)目并不多，大部分仍以租賃為主。截至今年已投入使用的項(xiàng)目為40—45個(gè)，辦公面積總計(jì)約170萬(wàn)平方米。其中純寫字樓面積約100萬(wàn)平方米，約占58%。目前在售寫字樓只占市場(chǎng)總量的20%。

  當(dāng)前，南寧5A級(jí)寫字樓租金水平普遍在100元/㎡以上。發(fā)展成熟的金湖廣場(chǎng)片區(qū)寫字樓租金水平在70—80元/㎡之間，鳳嶺片區(qū)為60—70元/㎡，發(fā)展較弱的朝陽(yáng)商圈則為50—60元/㎡之間。寫字樓整體入住率約為90%，入市越早的項(xiàng)目入住率越高，租金水平年增長(zhǎng)率以8%居多，少量寫字樓可達(dá)13%。

  2012年南寧市寫字樓物業(yè)共售出面積5.43萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)20564元/㎡，銷售額11.17億元。2013年單青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售金額就達(dá)到約14億元，完全突破了南寧以往寫字樓物業(yè)的銷售紀(jì)錄。

  未來(lái)辦公寫字樓的市場(chǎng)會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，將會(huì)形成以埌東CBD商圈、東盟商務(wù)區(qū)、壯錦板塊的北部灣科技園總部基地及五象新區(qū)總部基地4個(gè)主要商務(wù)辦公集中區(qū)，寫字樓租金和售價(jià)也將有更大上升空間和市場(chǎng)預(yù)期。