色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    住宅辦公，是一個(gè)由來(lái)已久的話題。自福州市出臺(tái)物管管理辦法后，業(yè)主不得擅自更改物業(yè)的使用性質(zhì)被視為住宅禁商的尚方寶劍。然而，住宅“進(jìn)商”依然屢禁不止。

    面對(duì)“住宅改商用”禁而不止現(xiàn)象，隱藏在小區(qū)的企業(yè)占據(jù)了原來(lái)屬于小區(qū)業(yè)主資源空間、打擾鄰居的正常生活、存在安全隱患、影響小區(qū)生活品質(zhì)等問(wèn)題，造成公司和住戶、物管之間的矛盾逐漸凸顯。近期，福州部分高檔小區(qū)的物業(yè)紛紛貼出“嚴(yán)禁住宅商用”公告。那么，住宅商用被物業(yè)“拒之門(mén)外”之后，市中心寫(xiě)字樓會(huì)否迎來(lái)發(fā)展春天？這對(duì)福州樓市更好地發(fā)展是否有促進(jìn)意義？對(duì)此，筆者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

    事件
    住宅“進(jìn)商”小區(qū)矛盾凸顯
    物業(yè)紛紛貼出“住改商”禁止令

    居民住宅用來(lái)辦公，在福州各大小區(qū)并不稀奇，隨處可見(jiàn)。筆者走訪發(fā)現(xiàn)，居民住宅里的商戶五花八門(mén)，分布廣泛，尤其是東街口、五四路燈地段好、交通方便的住宅樓更是如此，網(wǎng)絡(luò)公司、科技公司、廣告設(shè)計(jì)公司、小學(xué)生托管、書(shū)畫(huà)培訓(xùn)班應(yīng)有盡有，現(xiàn)象嚴(yán)重的小區(qū)數(shù)量達(dá)近百家公司。

    而物業(yè)作為小區(qū)的管理者，他們以往對(duì)于“住改商”現(xiàn)象基本處于無(wú)奈與默許的狀態(tài)，通常不予以制止。

    而隨著，人們生活水平的提高，對(duì)小區(qū)生活環(huán)境及品質(zhì)提出高要求。近日，筆者發(fā)現(xiàn)在福州不少高檔樓盤(pán)，物業(yè)頂不住業(yè)主們“住改商”投訴，紛紛在小區(qū)貼出公告，禁止業(yè)主將住宅改為商用出租。

    在福州某高檔小區(qū)，筆者在電梯口等明顯處粘貼著物業(yè)“關(guān)于禁止住宅改為辦公場(chǎng)所”的通知。通知里提到：“近期該物業(yè)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)部分住宅用房出租后改為辦公用房，且此現(xiàn)象引起很多業(yè)主的意見(jiàn)，并投訴強(qiáng)烈�，F(xiàn)物業(yè)告知住改商相關(guān)業(yè)主，要求已經(jīng)將出租房屋辦公的業(yè)主恢復(fù)為住宅，避免引起不必要的鄰里糾紛及法律責(zé)任。”

    對(duì)此通知，該小區(qū)物業(yè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)住宅被辦公后，公司和住戶、物管之間的矛盾逐漸凸顯。首先，在小區(qū)內(nèi)辦公的公司背負(fù)著道義上的譴責(zé)，與住戶爭(zhēng)利。公司入駐住宅小區(qū)，占據(jù)了原屬于業(yè)主的資源空間，如公共區(qū)域、小區(qū)電梯、綠地資源等等。公司因?yàn)槿藛T眾多，使得小區(qū)在安全性和私密性方面對(duì)業(yè)主的保護(hù)降低。辦公住戶和業(yè)主之間的矛盾也油然而生，夾在兩者之間的物管公司的責(zé)任也變的更大。其次，國(guó)家也明令禁止住宅辦公。一旦被查出在住宅中辦公，將面臨主管部門(mén)的處罰。

    “如今，福州很多高檔小區(qū)的物業(yè)公司都開(kāi)始加強(qiáng)落實(shí)禁止住宅辦公的實(shí)施。”該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋?zhuān)�物業(yè)加強(qiáng)“住宅禁商”管理舉措，除了業(yè)主們對(duì)于此類(lèi)現(xiàn)象頻繁投訴外，從管理者來(lái)說(shuō)，也希望通過(guò)“住宅禁商”，更好管理小區(qū)，保障住戶的利益，從而提升小區(qū)品質(zhì)目的。

    析因
    企業(yè)隱藏住宅辦公迫不得已
    物業(yè)落實(shí)“住禁商”大勢(shì)所趨

    其實(shí)，福州2011年就出臺(tái)了“住宅禁商”的政策，對(duì)住宅功能使用進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)禁將住宅用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或者商務(wù)辦公，對(duì)擅自改變住宅功能的行為實(shí)施嚴(yán)厲制裁，并停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但為什么仍然有這么多的公司選擇在小區(qū)辦公？為何還是屢禁不止？在東街口附近小區(qū)開(kāi)連鎖培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的王小姐最近又開(kāi)了一家分支機(jī)構(gòu)，需要一間建筑面積約100平方米的辦公場(chǎng)所。她算了一筆賬：住宅樓25至35元/平米的租金價(jià)格，相比周邊周邊寫(xiě)字樓80至150元/平米的租金，節(jié)省的開(kāi)支就不是一點(diǎn)點(diǎn)。若進(jìn)住宅，面臨政策處罰與取締的風(fēng)險(xiǎn)，這也是她的困境選擇偏遠(yuǎn)的寫(xiě)字樓，租金是會(huì)便宜，可交通不便不利于公司經(jīng)營(yíng)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此表示，這些隱藏在住宅內(nèi)的中小型公司，其實(shí)也是迫不得已，辦公場(chǎng)所選遠(yuǎn)了，雖然租金便宜，但是交通不便，外出辦公不便不說(shuō)，員工招聘都是一個(gè)難題，選在市中心吧，動(dòng)輒大幾百平米的辦公場(chǎng)所，與昂貴的租金，對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的中小型企業(yè)而言，成本過(guò)高負(fù)重前行。此外，福州寫(xiě)字樓市場(chǎng)上針對(duì)這些中小企業(yè)的產(chǎn)品供應(yīng)量不足，特別市中心的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上不多，而且多數(shù)寫(xiě)字樓辦公面積偏大，租金和售價(jià)偏高，讓這些中小企業(yè)承受不了這么大的房?jī)r(jià)成本，從而迫使他們隱藏住宅辦公。“相比國(guó)營(yíng)大型企業(yè)，中小企業(yè)個(gè)頭雖小，但是數(shù)量巨大。隨著市場(chǎng)發(fā)展，一旦小區(qū)物業(yè)配合政府政策將住宅禁商落實(shí)到位，今后住宅和商業(yè)的界限會(huì)更為清晰，不會(huì)隨意跨界使用，不僅是對(duì)住宅市場(chǎng)純粹化的一種推進(jìn)，更是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的一種助力。”業(yè)內(nèi)人士分析道，今后面對(duì)如此龐大的寫(xiě)字樓需求，最重要的還是要靠增加適合的寫(xiě)字樓房源。

    影響
    市中心寫(xiě)字樓迎來(lái)春天
    房產(chǎn)中介看準(zhǔn)商機(jī)提早布局

    住改商被政策禁止，被小區(qū)物業(yè)拒之門(mén)外……福州的中小型企業(yè)未來(lái)將面臨著陣地轉(zhuǎn)移，一些在住宅內(nèi)的小公司開(kāi)始急切尋求新的寫(xiě)字樓，這對(duì)于福州的寫(xiě)字樓而言，會(huì)迎來(lái)春天？

    筆者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人士已經(jīng)提前嗅到了中小型寫(xiě)字樓的商機(jī)。福州金海岸房產(chǎn)王莊總店的吳華忠經(jīng)理表示，加強(qiáng)推行住宅禁止商用，未來(lái)對(duì)周邊地區(qū)寫(xiě)字樓影響不大，大量的中小企業(yè)將進(jìn)入市中小的寫(xiě)字樓，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑有重大利好，這一點(diǎn)從此前的世歐王莊寫(xiě)字樓的火爆熱銷(xiāo)就可見(jiàn)一斑。

    吳經(jīng)理還說(shuō)，大量的中小企業(yè)進(jìn)入市中心商務(wù)樓，成為市場(chǎng)投資的一種良好選擇，對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)商機(jī)，如今部分中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始提前布局市場(chǎng)，從中獲取商機(jī)。

    以世歐王莊為例，部分中介機(jī)構(gòu)包括他在內(nèi)，嘗試與世歐王莊寫(xiě)字樓的業(yè)主聯(lián)系，以目前市場(chǎng)價(jià)的租金提前與業(yè)主簽訂租賃合同，租金從交房時(shí)即可生效。據(jù)了解，世歐王莊已有不少寫(xiě)字樓業(yè)主為避免交房后出現(xiàn)出租的空檔期，與中介機(jī)構(gòu)簽約。

    中介機(jī)構(gòu)是為房產(chǎn)提供中介服務(wù)，從中收取中介費(fèi)，屬于零風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)。為何此次會(huì)主動(dòng)與業(yè)主提前簽訂租賃合同？如果大量寫(xiě)字樓的房源捂在手中，租不出去，豈不是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？

    吳經(jīng)理解釋?zhuān)�龐大的中小企業(yè)走出住宅，勢(shì)必涌入市中心的寫(xiě)字樓，它們不需要超大空間設(shè)計(jì)，需要的是一個(gè)適合他們需求的，能夠提供良好辦公環(huán)境的寫(xiě)字樓。而世歐王莊寫(xiě)字樓作為市中心稀缺的商務(wù)樓，位于繁華地段，幾個(gè)重要路口的交匯處，依托大型商業(yè)綜合體加上其可分可合40-900平方米辦公面積，勢(shì)必成為從住宅驅(qū)除而出的中小企業(yè)爭(zhēng)奪之地。

    “面臨如此龐大的市場(chǎng)市區(qū)需求，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為世歐王莊寫(xiě)字樓2015年交房后，租金漲到250元/平方米并不難，屆時(shí)中介進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其中利潤(rùn)會(huì)大得驚人。”吳經(jīng)理分析道，這也是中介機(jī)構(gòu)提早布局，提前瘋搶簽約房源最重要原因。