受電商沖擊杭州服裝商鋪租金下跌
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/11/15 13:53:34
“希望借助網(wǎng)購的力量將高房價打壓下去。”11月11日晚上，當天貓“雙十一”購物狂歡節(jié)進入第19個小時，馬云在記者招待會上表示：“數(shù)字不是我所關心的，我們今天最關心的是數(shù)字背后的東西。”
馬云嘴中的“房價”更多是指商業(yè)地產(chǎn)。他表示，目前商業(yè)地產(chǎn)價格奇高，希望通過網(wǎng)購的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量。當大家都選擇網(wǎng)上購物時，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進而商業(yè)地產(chǎn)房價就會降低：“今天的‘雙十一’無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼。讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的(房地產(chǎn))投資，而是將注意力放在新的趨勢上面。”
地產(chǎn)大V的調侃和網(wǎng)民的思索
馬云向來“話不驚人死不休”，此番言論一出，立即遭到一些地產(chǎn)界名人的調侃。任志強在微博上表示了他的不屑：“300億也就是幾塊地錢。”而當新浪房產(chǎn)感嘆“北京樓市銷售額超150億用了一個月，天貓僅用12小時”時，任志強再次發(fā)炮：“小編無知，拿北京和全國比數(shù)據(jù)？”并表示全國每天均價房屋銷售超過150億。
11月11日，本該是輕松愉快的血拼氛圍，被馬云一番充滿民生意味的江湖豪氣所渲染，一些網(wǎng)民開始了網(wǎng)購背后的思索：“馬云想讓消費者拿同樣的錢買更多的東西，但是這些地產(chǎn)商天天琢磨怎么讓消費者拿更多錢買更小的房子。”也有網(wǎng)友認為“雙十一”會讓房價更高漲：“錢都在賣家、物流和電商手里呢，帶來的結果就是有錢了去買房子或者炒房子，會推動房價增長。”
當然，不少網(wǎng)友點到了正題：“他說這話應該是指可以借助網(wǎng)絡的優(yōu)勢降低商品的流通成本，而現(xiàn)在商品在實體店為什么那么貴，很大一部分原因是商鋪租金過高，導致商品價格也是居高不下，所以，隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續(xù)在高位，那房價自然就受到很大影響了。”
受網(wǎng)店沖擊，商鋪主力軍從服裝變?yōu)椴惋?/strong>
“這段時間商業(yè)地產(chǎn)難做。”杭州中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的馬愛萍告訴記者：“從短周期來看，是因為臨近年關，各公司財務、審計等檢查，所以要控制現(xiàn)金流，對于商業(yè)地產(chǎn)的投入就少了。不過，從近幾年商業(yè)地產(chǎn)的大走勢來看也不是很好，尤其是商鋪，受電商的沖擊很大。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)出基本是在寫字樓這一塊，不但杭州這樣，全國都是如此。”
不單商鋪的售租量在下降，而且商鋪的業(yè)態(tài)也在發(fā)生變化。就在幾年前，10家商鋪有7家是服裝店；而如今，服裝是進入電商最多、也是網(wǎng)購獲益最多的行業(yè)之一。“一類地段、二類地段的商鋪目前主要是餐飲、零食鋪。”馬愛萍表示，這一年來，杭州茶餐廳和面店多了不少：“現(xiàn)在面店的生意都很好，利潤不少呢。”
年初剛從杭州一家房產(chǎn)公司辭職自己開面館的金先生證實了馬愛萍的說法：“我現(xiàn)在的面館不大，100平方米吧，每天一兩千元的利潤是有保障的。收入比房產(chǎn)公司高，時間還自由。”
受到電商沖擊，服裝店紛紛從實體店離場轉戰(zhàn)網(wǎng)店，售租商鋪的主力軍從商鋪變?yōu)椴惋嫞惋嬌啼伋闪嗽S多商鋪投資客首選商鋪。盡管相比其他行業(yè)有著更為苛刻的要求，如排煙排污、離居民樓距離等，但是餐飲業(yè)是電商沖擊較小的行業(yè)，此外還有足浴、SPA美容等服務業(yè)。
且看香積寺路一間商鋪的6年租金曲線
受電商影響的不止是商鋪業(yè)態(tài)的變化，更為直觀的便是商鋪租金。
記者了解到，2007年的香積寺路兩邊基本是足浴美發(fā)店，一間100平方米雙開間店鋪的年租金為18萬元。2008年，服裝店開始大批進駐香積寺路，這間百方雙開間商鋪的年租金漲到25萬元。到了2010年和2011年，香積寺路基本屬于一鋪難求，租鋪都帶著不菲的轉讓費，這間用作服裝店的鋪子年租金達到了40萬元；然而，這還不是最高峰，就在2012年上半年，這間服裝店開出了60萬元的年租金，并成功轉讓。
事態(tài)是在2012年下半年發(fā)生變化的，短短半年時間，大批服裝店離場。曾經(jīng)一鋪難求的香積寺路商鋪開始了它的下坡路，馬路兩側不時可以看到貼著“轉讓”字樣的商鋪。這間100平方米雙開間的商鋪因為地段好，還是被成功轉讓了，它的租金從一年前的60萬元跌至10元/天/平方米，也就是36萬元一年，跌幅40%。
中原地產(chǎn)商業(yè)研究部的葉愷熙分析，香積寺這間商鋪6年來的租金變化很明顯地反映了網(wǎng)購、電商對實體商鋪的影響。
杭派女裝進軍電商，武林路租金下跌
“雙十一”這一天，李櫻開在天貓的服裝網(wǎng)店營業(yè)額超千萬，她說自己做得并不算好的，因為主要精力放在了設計上，對于電商還不是很精通。李櫻是杭州女裝第一屆設計大賽的獲獎設計師，十多年來，她和同學華宇谷創(chuàng)立的“櫻谷”服裝品牌在武林路女裝街、杭州大廈以及全國很多城市的大商場都有店鋪和專柜，屬于杭州女裝原創(chuàng)品牌的開拓者。幾年前，她倆各自創(chuàng)立的幾個新服裝品牌都開始進入電商，并且關掉了大量實體店。
當年與李櫻、華宇谷同一批出來的還有“江南布衣”、“浪漫一生”、“凡庸”、“秋水伊人”等品牌，隨著企業(yè)越做越大，這些杭派服裝幾乎占領了杭州各個區(qū)塊的旺鋪，尤其是被打造成杭州女裝一條街的武林路，似乎不再武林路上開一間上規(guī)模的服裝店，就無法顯示上檔次的品牌形象。一時間，武林路商鋪租金飆升。而如今，許多杭州品牌女裝幾乎都轉戰(zhàn)網(wǎng)絡，開始鋪天蓋地的電商大戰(zhàn)。
打開淘寶女裝，我們輕而易舉就能看到以往布滿杭州大街小巷的那些知名女裝品牌：如“江南布衣JNBY”、“秋水伊人”、“速寫”、“紅袖”等等。與此同時，杭派女裝大量減少實體店，有的只留一兩家旗艦店作為形象展示，把銷售的重心移到了網(wǎng)絡上。
曾經(jīng)出現(xiàn)“天價租金”的武林路，如今依然是一些品牌服裝代理商所青睞的開店首選街，但其功能已經(jīng)從原先的“賺錢”轉為“形象展示”；而且隨著商鋪空置率的提高，武林路商鋪的租金已經(jīng)從去年的35元/天/平方米跌至現(xiàn)在的25元/天/平方米。
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- 來源：杭州日報
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