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    市民趙先生是國(guó)內(nèi)一家知名企業(yè)泰安分公司負(fù)責(zé)人，總部要求他在泰城找一處5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓作為辦公地點(diǎn)。近段時(shí)間以來(lái)，趙先生走遍了市區(qū)各個(gè)區(qū)域內(nèi)的寫字樓，但是他發(fā)現(xiàn)這些寫字樓的軟硬件條件均無(wú)法達(dá)到總部的要求，這令他頗為苦惱。在泰城，有著類似趙先生煩惱的經(jīng)營(yíng)者不在少數(shù)。目前，高檔寫字樓在泰城供應(yīng)量嚴(yán)重不足，真正意義上像一線城市那樣的高檔寫字樓幾乎沒有。

    一個(gè)地區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度決定著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，而在城市綜合體和CBD金融商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃中，5A級(jí)寫字樓成了一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)，5A級(jí)寫字樓無(wú)疑成為了未來(lái)寫字樓發(fā)展之大勢(shì)所趨。這對(duì)于想在泰城稀缺的5A級(jí)寫字樓中租或買一個(gè)辦公地點(diǎn)的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，高端寫字樓以其優(yōu)良品質(zhì)和巨大投資回報(bào)前景，將成樓市投資新熱點(diǎn)。

    建筑和物業(yè) 寫字樓投資的財(cái)富雙核

    評(píng)價(jià)高端寫字樓的好壞，有兩個(gè)系統(tǒng)：一是以建筑為核心的系統(tǒng)，二是以物業(yè)服務(wù)為核心的系統(tǒng)。購(gòu)買寫字樓進(jìn)行投資一定要滿足三大條件：形象、效率、價(jià)值；四大構(gòu)成：地段、產(chǎn)品、客戶、服務(wù)。很顯然，泰山國(guó)際金融中心已經(jīng)具備所有要素。

    泰山國(guó)際金融中心總建筑面積13萬(wàn)平方米，由山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目涵蓋了國(guó)際品質(zhì)寫字樓、高端城市大宅、豪華精裝公寓、時(shí)尚商業(yè)集群等多種建筑業(yè)態(tài)。項(xiàng)目的整體規(guī)劃充分借鑒了法國(guó)、日本等城市新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持以人為本的理念，把本項(xiàng)目建設(shè)成為金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集的地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目外立面采用全玻璃幕墻，彰顯國(guó)際化的商務(wù)氣質(zhì)。

    作為一家擁有港資背景的多元化集團(tuán)公司，中僑迪爾自成立至今，先后多次榮獲國(guó)家建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)——“魯班獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程金質(zhì)獎(jiǎng)”等眾多國(guó)家級(jí)建筑業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。物業(yè)則是衡量寫字樓價(jià)值的另一個(gè)指標(biāo)，以物業(yè)服務(wù)為核心的系統(tǒng)，是高端寫字樓的第二次價(jià)值，它主要是以物業(yè)服務(wù)品質(zhì)為考察核心。物業(yè)服務(wù)品質(zhì)好，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，既可以保證寫字樓高品質(zhì)的可持續(xù)性，又可以保證寫字樓的低成本維護(hù)，對(duì)于提升寫字樓的投資回報(bào)具有極大的促進(jìn)作用。泰山國(guó)際金融中心首創(chuàng)聘請(qǐng)國(guó)際五大物業(yè)服務(wù)公司之一，以專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，高素質(zhì)的人力資源團(tuán)隊(duì)，科學(xué)的物業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化現(xiàn)代辦公、安防和物管的專業(yè)化管理，讓您盡享最頂級(jí)的居住體驗(yàn)。

    “物業(yè)管理對(duì)于寫字樓的持續(xù)價(jià)值升值具備重要作用。香港很多寫字樓二三十年過(guò)去，租金一樣很高，出租率也一直很好，一個(gè)重要原因就是物業(yè)管理很好。對(duì)于高端寫字樓來(lái)說(shuō)，定期周詳?shù)木S護(hù)非常重要，很多客戶可能會(huì)有一個(gè)感受，過(guò)去當(dāng)一個(gè)樓宇剛剛落成的時(shí)候有可能感覺非常好，但是過(guò)了一段時(shí)間以后，你們會(huì)感覺在某部分項(xiàng)目，由于管理不善導(dǎo)致它的破舊率非常嚴(yán)重。一般意義上，做好多方面的物業(yè)服務(wù)的目的是為了保證所有投資者投資該項(xiàng)目以后，能夠得到一個(gè)很高的回報(bào)。所以去選擇寫字樓的時(shí)候，千萬(wàn)別忽略了一樣，就是這個(gè)寫字樓的物業(yè)管理水平。”葛總說(shuō)道。

    絕版地段 引導(dǎo)價(jià)值核心

    除了引以為傲的建筑品質(zhì)和國(guó)際物業(yè)，泰山國(guó)際金融中心最大的資本是真正的絕版地段。“在泰城目前誰(shuí)也找不到比這一塊地更好，或者與這一塊地一樣好的地方了。”

    據(jù)了解，泰山國(guó)際金融中心項(xiàng)目位于泰安時(shí)代發(fā)展軸區(qū)域，北鄰市政府，是泰安未來(lái)城市發(fā)展的核心，也是政府未來(lái)規(guī)劃的政治中心、金融中心、商務(wù)中心、文化中心、科教娛樂中心及景觀中心。泰山國(guó)際金融中心是泰安時(shí)代發(fā)展線上城市政治金融核心區(qū)的首個(gè)國(guó)際化現(xiàn)代商務(wù)樓宇。在這里您可以切身享受到“北觀山，南瞰都”的極致美景。與此同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰泰山文化藝術(shù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、時(shí)代景觀廣場(chǎng)、泰安新聞大廈等，核心區(qū)域不言而喻。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓不僅僅要體現(xiàn)商務(wù)氛圍，更重要的是要有一些政務(wù)氛圍，商務(wù)氛圍也許周邊可以逐漸建立起來(lái)，而對(duì)泰山國(guó)際金融中心來(lái)說(shuō)，政務(wù)氛圍更具有壟斷性，是想得都得不到的稀缺資源。

    “以停車為例，我們的停車位有近900個(gè)，配比接近1:1.5，在泰城的寫字樓里面是最充裕的。另外，項(xiàng)目擁有12部瑞士頂級(jí)品牌迅達(dá)電梯，國(guó)際5A級(jí)辦公自動(dòng)化配置，先進(jìn)的智能管理系統(tǒng)為入住企業(yè)打造高效、安全的高品質(zhì)商務(wù)平臺(tái)。”從產(chǎn)品來(lái)講，泰山國(guó)際金融中心的樓體形象、配套、大堂、文化、記憶點(diǎn)等都很好，各方面的效率和投資價(jià)值都比較高。

    “另外，內(nèi)部垂直交通系統(tǒng)是目前我市寫字樓最大的問(wèn)題，也就是乘梯難，包括很多原來(lái)很好的寫字樓電梯也等得煩人。我們項(xiàng)目的專用電梯有12部，保證每一層的服務(wù)效率是過(guò)剩的，解決了等待的煩惱。另外，我們的電梯是專用寫字樓電梯而不是住宅電梯，現(xiàn)在很多寫字樓的電梯都是用住宅電梯，不是寫字樓電梯，寫字樓的電梯一定要大，速度要快。”葛總介紹說(shuō)。

    截至目前，泰山國(guó)際金融中心已與各大企業(yè)、銀行、酒店等國(guó)際名企達(dá)成共識(shí)，入住在即，稀缺位置日益遞減。

    寫字樓越高端 越有投資價(jià)值

    投資客劉先生，在過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，連續(xù)在中心區(qū)買下多套寫字樓和公寓，包括泰山國(guó)際金融中心的豪裝小戶型公寓等。“其實(shí)近期不少像劉先生這樣的投資客，這也導(dǎo)致近期中心區(qū)成交明顯增加，投資客比例超過(guò)五成，有實(shí)力投資客都選中心區(qū)，而且主要是高品質(zhì)的寫字樓”崇峻地產(chǎn)仲經(jīng)理表示。

    “不僅投資客，還有一些外資企業(yè)都在轉(zhuǎn)租為買了，主要是看到實(shí)體經(jīng)濟(jì)回復(fù)，而高端寫字樓的價(jià)格肯定穩(wěn)中有升，這是支撐他們購(gòu)買的理由。”

    租客的活躍和租金的穩(wěn)定都是投資客出手高端寫字樓的理由，而一個(gè)更重要的理由就是，未來(lái)中心區(qū)高品質(zhì)的寫字樓還會(huì)出現(xiàn)，但是可以銷售的高端寫字樓會(huì)越來(lái)越少，單一業(yè)權(quán)的寫字樓無(wú)疑會(huì)是未來(lái)高端寫字樓的一個(gè)發(fā)展潮流，很多投資客也看到這點(diǎn)，所以他們看中的并非目前的投資回報(bào)，而是未來(lái)該樓盤的增值效應(yīng)。在未來(lái)可售高端寫字樓越來(lái)越少以及金融中心地位逐漸建立的過(guò)程中，這種寫字樓的價(jià)值將得到不斷的體現(xiàn)。

    資源整合 決定寫字樓的能量大小

    一個(gè)結(jié)構(gòu)合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合里，如有酒店、公寓、展覽、會(huì)議、高檔商務(wù)餐飲等，將縮短企業(yè)商務(wù)半徑，而業(yè)態(tài)彼此功能配合、效能放大，又形成成本低、效率高、活力強(qiáng)的商務(wù)生態(tài)鏈。這就是，為何處于商務(wù)綜合體中的寫字樓價(jià)值往往大于獨(dú)棟寫字樓價(jià)值，處于城市綜合體中的寫字樓價(jià)值又大于商務(wù)綜合體中寫字樓價(jià)值的真正原因。事實(shí)上，泰山國(guó)際金融中心之所以一面市就備受追捧，也正因?yàn)槠鋵?duì)商務(wù)資源與配套資源的整合。

    住宅、商鋪和寫字樓投資，是房地產(chǎn)投資的三個(gè)必選項(xiàng)，不同形式，特點(diǎn)不一樣。住宅風(fēng)險(xiǎn)低，收益也低，商鋪收益高，但風(fēng)險(xiǎn)也高，從這個(gè)意義上說(shuō)，寫字樓是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，收益又相對(duì)較高的一個(gè)相對(duì)溫和的投資產(chǎn)品。所以，在投資時(shí)如何選擇布局和安排資金，采取一種進(jìn)攻性的投資策略、防守性的投資策略或者一種相對(duì)中庸的投資策略，需要根據(jù)資金實(shí)力、個(gè)性，同時(shí)也根據(jù)產(chǎn)品的投資性質(zhì)作出自己的選擇。