色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

當(dāng)前位置 > 樓宇經(jīng)濟(jì) > 地產(chǎn)投資 > 瀏覽文章

寫字樓投資收益增幅超住宅

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/11/28 14:33:25
導(dǎo)讀:   “寫字樓的收益增長高于住宅樓,咱這回投資是不是投對了?”這個周末,在網(wǎng)上搜到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書——商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》,剛剛在房山買了一套“商改住&rd

    “寫字樓的收益增長高于住宅樓,咱這回投資是不是投對了?”這個周末,在網(wǎng)上搜到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書——商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》,剛剛在房山買了一套“商改住”房產(chǎn)的張女士美滋滋地對老公說。

  近日,中國房協(xié)聯(lián)合金融街控股發(fā)布了今年的藍(lán)皮書,中國房協(xié)秘書長苗樂如稱,從投資角度講,辦公樓的投資和回報率明顯高于住宅和商業(yè)。但記者據(jù)此調(diào)查發(fā)現(xiàn),作為同時具備辦公和居住功能的衍生品——“商改住”卻并未獲得同樣的收益,無論是從租金還是二手房銷售角度,都比住宅和寫字樓低。

  “商改住”,小本投資獲利夢

  “經(jīng)過深思熟慮感覺這事兒可行,政策對住房價格是調(diào)控的,但是對于寫字樓沒有限制。本人余錢不多,購買的理財跑不過CPI,想尋找兩位共同購房人眾籌寫字樓。”眼看著不少房地產(chǎn)項目又開寫字樓,苦于資金不夠的貝女士上周在同事聊天群里發(fā)出了一封信,征集同事跟她一起買房子投資。

  她看上的這座寫字樓位于房山,預(yù)計每平方米2.2萬元,總價100萬元起?戳丝磮D紙,她發(fā)現(xiàn)在售樓盤周邊毛坯房已在每平方米3萬元左右。8000元的價差,讓她認(rèn)為這些房子有投資空間。

  盡管名義上是寫字樓,但這個項目4.2米的挑高,引發(fā)了很多被限購的創(chuàng)業(yè)人群追捧。“能夠隔成兩層,樓下待客,樓上住著,也挺方便。”上周六特意跑到房山來看房,貝女士越看心頭越喜歡。

  自從“商改住”進(jìn)入市場之后,“低總價、低單價”的特點,吸引了不少剛需和投資需求。

  中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云說,在2008年奧運會前,北京的商務(wù)地產(chǎn),也就是除去商鋪之外的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量曾經(jīng)達(dá)到高峰,一度造成各區(qū)域供應(yīng)過剩以及寫字樓空置率居高不下。一些項目為了快速回籠資金,不惜更改規(guī)劃,以“商改住”模式推向市場。而在最近幾年,隨著需求的不斷增長與釋放,前幾年“商改住”風(fēng)潮形成的后遺癥開始體現(xiàn)。

  “對于整個辦公樓市場來說,‘商改住’風(fēng)潮導(dǎo)致了目前房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和供應(yīng)的速度低于政府長期規(guī)劃,使得辦公樓在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)會出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。”蔡云說。

  同樣關(guān)注寫字樓市場的貝女士,被蔡云這一席話打動了。可這項投資靠不靠譜,立馬引來了同事一連串追問:“住宅和寫字樓的投資價值一樣嗎?錢進(jìn)得去還出得來嗎?”8000元的差價,真是未來的利潤點嗎?“應(yīng)該沒問題吧,拿了房就賣,不成就租,現(xiàn)在市場這么好,怎么著也比買純寫字樓強,”頓了頓,貝女士有些自言自語,“純寫字樓和住宅,咱也買不起了。”

  簽了房,方知諸多不定因素

  貝女士的投資目標(biāo),和張女士驚人相似。只不過,張女士是行動派,上月中旬,她就簽訂了一套購房合同。不過,這個同樣位于房山長陽的樓盤,最近卻讓她有些心煩。

  在北京奮斗了7年,已經(jīng)有了北京戶口的張女士雖然可以買二套房,但對于剛成家、買了第一套房子的兩口子來說有些吃力。今年國慶節(jié)期間,張女士聽朋友說房山正有個項目在賣“商改住”的寫字樓,她動心了。

  一切看上去都很美好,同樣是4.2米挑高,同樣是超小面積,同樣是低于周邊住宅價格的單價。算了算,首付只要30多萬元,張女士就能再次投資房產(chǎn)了。更讓她下定決心要買“商改住”的,更是開發(fā)商臨時搭建的樣板間。盡管施工現(xiàn)場還沒什么動靜,但這座臨時搭建起的樣板間,卻讓人有了小家的感覺。裝飾臺上可以放電磁爐,邊上有個小方桌正好能供兩個人吃飯,4.2米層高被隔成了兩層,二樓還在窗邊做了個單人床大小的臺子,床墊、抱枕一應(yīng)俱全。

  “LOFT都有買一層送一層的優(yōu)勢,超過150%的空間利用率,是傳統(tǒng)平層住宅無法比擬的。躍層居住模式可以媲美小別墅,這是很多年輕人非常喜愛的居住形態(tài)。”售樓先生用手機上了網(wǎng),搜索到房地產(chǎn)網(wǎng)站上的描述,也讓張女士一沖動就坐到了簽約臺前。

  但簽約時她才發(fā)現(xiàn),雖然總價款才70多萬元,只需要50%首付,但配合房屋買賣合同的,還有一份“優(yōu)化創(chuàng)意空間”合同——4.2米的空間加了一層隔板就要加收10多萬元,還得跟首付一起一次性付清。

  “怎么這么貴?”張女士還不知道的是,未來還有更多的持有成本在等著她:每平方米54元的供暖費用,每立方米5.6元的水費,以及每度1.2元的電費。

  “水費和電費差的少,以后也得是租戶交;但這供暖費肯定是我們掏,一年2000多元,比我現(xiàn)在這套兩居室住宅的供暖費還高。”張女士說。等從售樓處出來,被冷風(fēng)吹醒的張女士才回想起,樣板間內(nèi)并沒有衛(wèi)生間。她慌忙給售樓先生打電話,對方稱,位于一樓的小衣帽間,就會是未來的衛(wèi)生間。

  實際上,2011年6月,本市就開始執(zhí)行《關(guān)于加強部門聯(lián)動 完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》,這份文件,在業(yè)內(nèi)被稱為“商改住”禁令,其中顯示,開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照規(guī)劃,商業(yè)、辦公類項目應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局,不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計。

  “這個項目用地為今年年初拿到,就應(yīng)該執(zhí)行‘商改住’禁令。最終業(yè)主收房時可能發(fā)現(xiàn)屋里沒有衛(wèi)生間,或者其上下水根本不是按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的。業(yè)主到時候要維權(quán),會比較難。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

  賣或租,“商改住”賺錢最少

  50平方米的辦公樓,出租回報率太低!在給貝女士的回信中,有同事直接給了她精確打擊。

  同樣是寫字樓,為何具有“商改住”功能之后就不值錢了?

  針對這點,自稱自己“投資失敗”的李女士有話說。2007年時,她以每平方米1.2萬元的價格購買了位于馬連道的茶貿(mào)國際公寓。當(dāng)時,距離不遠(yuǎn)的住宅小區(qū)格調(diào)剛剛賣完,每平方米均價只有1.01萬元。

  “住宅樓雖然好,但這樣的小戶型應(yīng)該更容易賣,也更容易租吧?”她心想著“商改住”可能船小好掉頭,又能注冊公司,又能出租用于居住,就直接簽了購房合同。一套34平方米的開間,總價款在40萬元左右,和周圍寫字樓價格差不多。

  但到2009年收房轉(zhuǎn)賣時,她就發(fā)現(xiàn)了不對勁:相鄰小區(qū)每平方米單價已經(jīng)漲到了1.5萬元左右,但她的“商改住”還只能以1.2萬元出手。

  “稅費太貴了啊。”二手房中介提醒她,商住樓的稅費遠(yuǎn)高于住宅承擔(dān)的費用,賣到60萬元的二手“商改住”,稅費和中介費就要交20萬元。到了2012年初,周圍的住宅樓價格已經(jīng)翻了4倍,她的“商改住”卻只能賣到72萬元。

  若是以投資回報率計算,當(dāng)年花40萬元買的“商改住”,如今每月租金只有2100元,年投資回報率只有6.3%。但周邊小區(qū)中36平方米的住宅卻能租到3600元。周圍真正的辦公樓,更是以每平方米每天4元的平均價格出租,同樣大小的純辦公樓租金能超過4000元。如此計算,當(dāng)年無論是購買純寫字樓,還是購買住宅,都比購買“商改住”獲利高。

  “當(dāng)初真是被可辦公、可居住蒙了眼,投資哪頭兒都比現(xiàn)在強。”李女士說。

  “從投資角度講,辦公樓的投資回報率明顯高于住宅和商業(yè)。”中國房協(xié)秘書長苗樂如說,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年1至10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資中,辦公樓的絕對量達(dá)到3649億元,同比增長36.9%,比住宅足足高出18個百分點。商品房銷售面積中,辦公樓達(dá)到2040萬平方米,同比增長30.6%,比住宅高出了8.3個百分點。而在商品房銷售額中,辦公樓同比增長更是達(dá)到42.5%,再次遠(yuǎn)超住宅樓。

  “寫字樓供不應(yīng)求的狀況,曾經(jīng)推高北京寫字樓租金極速飆升,在2009年到2012年年底,短短三年內(nèi),平均租金已經(jīng)翻了一倍有余。”苗樂如建議,如果購買辦公樓投資,最好還是直接購買單一功能的甲級商務(wù)辦公樓,或者是面向服務(wù)于大型企業(yè)的下游公司辦公租賃需求的SOHO類寫字樓產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞:寫字樓,寫字樓收益,寫字樓投資,商改住
  • 返回頂部
  • 責(zé)編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來源:北京日報
[聲明]文章僅供學(xué)習(xí)交流,如涉及版權(quán)問題請及時與我們聯(lián)系kf@5sw.com。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關(guān)
最新發(fā)布
沙湾县| 吉林省| 汾阳市| 翁源县| 加查县| 绿春县| 青田县| 清苑县| 内江市| 东港市| 厦门市| 江北区| 古田县| 南宁市| 河间市| 井冈山市| 固原市| 开远市| 龙井市| 永城市| 济阳县| 沙河市| 安阳市| 兰坪| 淮滨县| 松溪县| 开封市| 荥阳市| 登封市| 酒泉市| 新源县| 长春市| 沙洋县| 长武县| 台南市| 永寿县| 博客| 新源县| 阿鲁科尔沁旗| 武城县| 拜泉县|