色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在寫字樓投資當(dāng)中，價(jià)格戰(zhàn)并非唯一選擇，差異化的定位和過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，才能創(chuàng)造市場、開發(fā)商、客戶三方共贏的局面。

    住宅遇冷、城市發(fā)展需求增加、投資價(jià)值“洼地”、產(chǎn)品升級、住宅禁商五個(gè)方面，共同成就了寫字樓發(fā)展的新機(jī)遇。隨著各大商業(yè)項(xiàng)目紛紛崛起引發(fā)一輪投資熱，高端寫字樓集中面市也引起了市場更激烈的競爭。

    對于投資者而言，有競爭意味著有市場，有競爭意味著有空間。然而，伴隨著投放量大、投放區(qū)域過于集中、產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重等諸多問題的出現(xiàn)，投資者也陷入了兩難境地。

    那么，投資者應(yīng)該選擇哪個(gè)區(qū)域，選擇哪幢更具投資價(jià)值的寫字樓？在專家們看來，寫字樓“淘金”不能跟風(fēng)，而是要瞄準(zhǔn)價(jià)值“洼地”。

    鄭州寫字樓投資前景看好

    鄭州還需要多少寫字樓？這個(gè)問題并不好回答。但鄭州產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，需要大量寫字樓來支撐和促進(jìn)，而針對寫字樓“多”與“少”的爭論，或許正是市場拋給投資者的一個(gè)機(jī)遇而已。

    第三產(chǎn)業(yè)的占比，是衡量一個(gè)城市發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志�？v觀鄭州近幾年發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，以及中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)的不斷深化，本地的產(chǎn)業(yè)在提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整，鄭州的第三產(chǎn)業(yè)占比越來越高。這種趨勢意味著什么？

    正如《2013~2017年中國寫字樓市場投資分析及前景預(yù)測報(bào)告》指出，寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大。

    相比周邊省會城市來說，鄭州的寫字樓價(jià)格處于明顯的價(jià)值“洼地”，平均售價(jià)甚至低于不少高端住宅的價(jià)格。

    “與周邊省會城市寫字樓相比，鄭州的寫字樓產(chǎn)品投資門檻相對低一些，但是回報(bào)率較為可觀，而且鄭州作為二線城市的后發(fā)優(yōu)勢將更為強(qiáng)勁。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，自2010年以來，鄭州寫字樓供應(yīng)區(qū)域主要集中在鄭東新區(qū)等潛力區(qū)域。而且，老城區(qū)商務(wù)辦公類物業(yè)供應(yīng)也呈增多趨勢，其中以金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)的綜合體項(xiàng)目為重點(diǎn)—這其中，北區(qū)尤其是北環(huán)以北，寫字樓供應(yīng)量微乎其微。

    然而，值得一提的是，北環(huán)附近的商務(wù)辦公需求卻是非常巨大的。“北環(huán)附近云集了汽配城、歐凱龍、科技市場等大量專業(yè)市場，目前這些公司大多集中于配套和物業(yè)水準(zhǔn)較差的商住樓內(nèi)，而隨著這些專業(yè)市場的改造升級，以及公司的發(fā)展，對高端寫字樓的需求是顯而易見的。”

    “從增長潛力和發(fā)展機(jī)遇的角度，市場更看好二、三線城市的房地產(chǎn)增長機(jī)會及寫字樓市場的增長機(jī)會。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比之下，二線、三線城市的發(fā)展?jié)摿�、發(fā)展機(jī)遇在當(dāng)前更多地表現(xiàn)為將來時(shí)態(tài)，即將發(fā)生但是還沒有發(fā)生。但對于有遠(yuǎn)見、有長遠(yuǎn)發(fā)展布局的企業(yè)更應(yīng)該把握這樣的投資發(fā)展機(jī)遇。

    地段+稀缺性 挖掘價(jià)值“洼地”

    挑選商鋪不僅要選擇興旺地段，還要看具體位置。據(jù)一位商鋪投資專家介紹的“黃金法則”——“金角銀邊草皮肚”，在兩條街交界邊角位置的商鋪，可以同時(shí)分享兩條街的人流，這種位置是最好的，謂之“金”；相對于二、三層商鋪，在臨街邊的商鋪也是較好的選擇，謂之“銀”；在路邊但處于中間路段、相對人流較少的商鋪，被稱之為不值錢的“草皮肚”。

    上述商鋪投資訣竅只是說明一點(diǎn)，地段始終是商業(yè)投資的首要因素，寫字樓投資也必須是這樣。

    投資寫字樓要考慮寫字樓所處地段的人流、物流及交通、車位配套等多方面因素。在瀚海·北金營銷中心，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了其寫字樓項(xiàng)目“地段好、形象高、規(guī)模大、配套齊、交通便利、品質(zhì)優(yōu)異、管理放心、招人容易”，其通過八大優(yōu)勢突出了寫字樓的價(jià)值所在，也正是迎合了當(dāng)前寫字樓投資客們的需求。

    “地段優(yōu)勢基礎(chǔ)上，再配置高端商務(wù)配套，中心城區(qū)高端的寫字樓租金比傳統(tǒng)寫字樓明顯占有優(yōu)勢。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果在此基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目還具有一定的稀缺性，那它的投資前景就更好了。

    品牌+品質(zhì) 差異化創(chuàng)造三方共贏

    “除了考慮地段與配套，開發(fā)商的開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也非常重要。”上述經(jīng)驗(yàn)人士提醒，寫字樓投資首要看地段，商務(wù)配套和運(yùn)營管理也不能缺少。

    事實(shí)上，隨著鄭州寫字樓產(chǎn)品競爭不斷激烈，寫字樓項(xiàng)目的競爭力不再是樓層高度與價(jià)格，開發(fā)品牌、硬件配套、物業(yè)管理等因素越來越被看重。如果地段決定了寫字樓的價(jià)格的話，那么品牌與服務(wù)配套則決定了寫字樓的價(jià)值所在。

    “如同住宅小區(qū)開發(fā)品牌及物管服務(wù)口碑對銷售的影響力一樣，寫字樓用家對這些要素也是最為看重的。”一位寫字樓物管人員說道，寫字樓的電梯品牌、數(shù)量等都直接影響到商務(wù)效率，物業(yè)管理水平影響著辦公使用的質(zhì)量，特別是寫字樓物管提供的增值服務(wù)則越來越被用家看重。

    鄭州寫字樓市場一直冷于住宅市場，品質(zhì)不夠高也是一個(gè)很致命的因素。放眼望去，高品質(zhì)的寫字樓相當(dāng)稀缺。

    什么是高品質(zhì)呢？如果用生產(chǎn)效率來衡量的話，高品質(zhì)的寫字樓應(yīng)該是以入駐客戶的需求為中心，能提供更多舒適共享空間，能激發(fā)員工靈感，以便更好地創(chuàng)造財(cái)富。細(xì)分一下，則包括了交通的便利程度、建筑立面、建筑品質(zhì)、辦公區(qū)的文化環(huán)境的營造，另外，空調(diào)系統(tǒng)、車位設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)布局、通風(fēng)采光等都是考查品質(zhì)的指標(biāo)。

    高舒適度與低能耗的結(jié)合，在歐美寫字樓中非常普遍，這其實(shí)也是高品質(zhì)的標(biāo)志。目前對于舒適度，很多新型寫字樓已經(jīng)開始關(guān)注，寬敞的大堂、足夠的高速電梯和停車位、辦公空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、24小時(shí)使用的空調(diào)系統(tǒng)、宜人的景觀。在“非典”之后，對于辦公樓的生態(tài)、健康也開始關(guān)注。

    由此可見，價(jià)格戰(zhàn)并非唯一選擇，差異化的定位和過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，才能創(chuàng)造市場、開發(fā)商、客戶三方共贏的局面。