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    曾經(jīng)，成都寫字樓市場無人不稱“甲級”甚至“超甲”，洶涌向上的市場行情似乎也影響了投資者，“買到就能賺錢”的情緒彌漫整個市場。只有退潮時，才知道誰在裸泳———現(xiàn)如今，那些當(dāng)初花大價錢買入“偽甲寫”的人們，已經(jīng)體會到低租金、低回報率的苦楚。而那些硬指標(biāo)不足的寫字樓，也不得不面對滯銷的殘酷現(xiàn)實。

    2013年，成都寫字樓市場依然深陷盤整期。這中間可以探討的方向有很多，但我們更愿意以寫字樓層高的升級為典型縮影，窺探甲級寫字樓的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以及他們對人性化、智能化辦公的深度思考。

    先看一組名單。棕櫚泉國際中心、睿東中心、GTC·環(huán)球時代中心、東瑞·金融中心、九龍倉·時代1號、明宇金融廣場……這些項目都是市場上公認(rèn)的高品質(zhì)甲級寫字樓，他們還有一個共同特點：標(biāo)準(zhǔn)層高均在4.0米（含）以上，個別項目層高甚至達(dá)到4.3米。甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高4.0米以上是什么概念？我們不妨做一個橫向?qū)Ρ�，人南路上的仁恒置地廣場，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8米；與其隔路相望的航天科技大廈，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米；城南市場今年風(fēng)頭正勁的中海國際中心，標(biāo)準(zhǔn)層高3.95米。

    而今年，成都甲級寫字樓則普遍邁進了4.0米以上層高的行列。據(jù)成都商報記者不完全統(tǒng)計：棕櫚泉國際中心，4.0米；太古與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的睿東中心，4.0米；東大街明宇金融廣場，4.0米；GTC·環(huán)球時代中心1號樓，4.15米；東瑞·金融中心，4.3米。

    “過去，頂級寫字樓3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高便是極限。現(xiàn)在，伴隨甲級寫字樓競爭日趨白熱化，提高層高等硬件標(biāo)準(zhǔn)已成為開發(fā)商的突圍路徑之一。”GTC·環(huán)球時代中心營銷負(fù)責(zé)人江子陽告訴成都商報記者，一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，寫字樓層高若在3.8-4.2米之間，就比較容易達(dá)到2.6-2.8米的凈高，若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高就比較難了。而目前國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。4.0米以上標(biāo)準(zhǔn)層高，對提升寫字樓的品質(zhì)感和辦公者的舒適度有著非常明顯的益處。

    一位資深寫字樓投資人士在接受記者采訪時表示，市場上很多寫字樓項目往往利用人們在住宅上形成的思維慣式，讓購買者覺得3米多高的寫字樓層高非常充足。他稱，近一兩年寫字樓市場擴容，不論是開發(fā)商還是購買者，都不太成熟。有的開發(fā)商也是按開發(fā)住宅的思維在考慮，購買者也是一樣，這些矛盾會在寫字樓投入使用后暴露出來，但這個時候，開發(fā)商已經(jīng)銷售完了走人，問題實際上是轉(zhuǎn)嫁給了購買者和承租人。

    最近兩年，成都寫字樓市場放量驚人。大部分寫字樓都號稱自己為甲級或超甲，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著千絲萬縷的聯(lián)系。

    比如，中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。一個全封閉的寫字樓，中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)是非常重要的，而這兩個系統(tǒng)都需要在層高中扣除掉必要的管線部分。另外，現(xiàn)在的寫字樓都需要有電線、網(wǎng)絡(luò)，為了更好地組合空間，架空地臺設(shè)計不可缺少，這個高度也必然地包含在了層高中。