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    全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)有望于2014年得到緩慢穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)一步鞏固，商業(yè)收益重拾信心，到2015年該增長(zhǎng)勢(shì)頭會(huì)更為強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)2015年雅加達(dá)、都柏林和波士頓將成為全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)最高的城市。

　　“辦公場(chǎng)所使用效率的提升與質(zhì)量的提高是全球兩大發(fā)展趨勢(shì)，”高緯環(huán)球執(zhí)行主席CarloBareldiSant'Albano表示，“辦公場(chǎng)所的需求日益復(fù)雜，并與公司業(yè)績(jī)和目標(biāo)越發(fā)緊密相關(guān)，現(xiàn)代高效的辦公場(chǎng)所已被視為提高生產(chǎn)力和提升工作場(chǎng)所滿意度的重要因素。一些案例表明，新型寫字樓可以實(shí)現(xiàn)這兩大目標(biāo)。”

　　亞太地區(qū)

　　該地區(qū)減緩的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)會(huì)導(dǎo)致其租金在未來一年小幅上漲，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)增幅為1–2%。在東京和馬尼拉市場(chǎng)的帶動(dòng)下，一些核心和新興地區(qū)的租金增長(zhǎng)率將會(huì)有所回升。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，這些地區(qū)的供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)有限。

　　“租戶非常高興看到新興市場(chǎng)的大量新增供應(yīng)。”高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita繼續(xù)表示，“然而，雅加達(dá)市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)將上漲近30%，比2011年首次報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)翻了一番，成為全球范圍內(nèi)連續(xù)第二年預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率最高的地區(qū)。”

　　考慮到高昂的租金和持續(xù)上漲的勢(shì)頭，許多租戶都從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)想方設(shè)法提高辦公場(chǎng)所效率。許多企業(yè)都開始在中心商務(wù)區(qū)以外的地區(qū)尋求成本較低的辦公場(chǎng)所，并借此升級(jí)入駐新寫字樓。

　　中國(guó)

　　北京：由企業(yè)選址邊緣化和其他寫字樓類型帶來的新興子市場(chǎng)的崛起，以及宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩將影響核心區(qū)寫字樓需求量及租金的增長(zhǎng)。企業(yè)選址邊緣化的趨勢(shì)還將不斷增長(zhǎng)。

　　上海：隨著上海自由貿(mào)易區(qū)的建立，預(yù)計(jì)新興子市場(chǎng)的寫字樓需求將增長(zhǎng)，企業(yè)選址邊緣化趨勢(shì)將更為強(qiáng)勁。如果沒有新增供應(yīng)的出現(xiàn)，2014年租金預(yù)計(jì)將有小幅增長(zhǎng)。

　　廣州：2014年有限的供應(yīng)量將減少空置率，而2015年大量新增供應(yīng)將增加可用面積。未來兩年較大的需求量和正常的租賃活動(dòng)將促進(jìn)租金的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　深圳：預(yù)計(jì)2014年適度的供應(yīng)量和需求增長(zhǎng)將保持寫字樓租金的上漲勢(shì)頭。然而，盡管正常的租賃活動(dòng)還在繼續(xù)，預(yù)計(jì)2015年大規(guī)模的寫字樓預(yù)租情況將會(huì)阻礙租金的繼續(xù)增長(zhǎng)。

　　成都：2014年，充足的企業(yè)需求將基本吸收新入市的寫字樓，并將使租金穩(wěn)定在目前水平。然而，源源不斷的供應(yīng)量預(yù)計(jì)將導(dǎo)致租金在2015年及以后大幅回落。

　　香港：位于中區(qū)的各家銀行以及大多數(shù)大型租戶將繼續(xù)致力于縮減成本。但隨著更加穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，總體需求仍會(huì)緩慢增長(zhǎng)。租金水平已相對(duì)穩(wěn)定，并可能會(huì)在2014年保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　臺(tái)北：盡管需求將保持平穩(wěn)，信義計(jì)劃區(qū)將被新供應(yīng)的入市推高空置率。2014至2015年的租金水平可能會(huì)受到位于南康次級(jí)市場(chǎng)更加廉價(jià)的新增供應(yīng)的沖擊而影響增長(zhǎng)率。

　　美洲地區(qū)

　　技術(shù)和能源繼續(xù)成為美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)力。因此，波士頓市場(chǎng)有望在預(yù)期內(nèi)持續(xù)推動(dòng)租金的強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)22%的大幅增長(zhǎng)，而達(dá)拉斯預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)每年約3%的租金增長(zhǎng)回潮。近期需求的減弱將會(huì)導(dǎo)致加拿大、墨西哥和巴西出現(xiàn)供大于求的局面。加拿大和墨西哥的租金將小幅下降，而巴西則要到2016年才會(huì)出現(xiàn)租金的普遍增長(zhǎng)。

　　“由于某些行業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇將領(lǐng)先于其他行業(yè)，2014年美洲地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)將不盡相同，”高緯環(huán)球美洲地區(qū)研究部執(zhí)行董事總經(jīng)理MariaSicola表示，“旨在提升辦公效率，以辦公空間整合與壓縮為辦公策略的租賃活動(dòng)將保持穩(wěn)定。”

　　建立在更為傳統(tǒng)行業(yè)組合的基礎(chǔ)上，且繼續(xù)縮減使用面積的租賃市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)緩慢增長(zhǎng)。由于國(guó)會(huì)分裂加劇了經(jīng)濟(jì)困難，華盛頓地區(qū)市場(chǎng)預(yù)計(jì)到2015年才會(huì)開始回暖。

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)

　　倫敦、斯德哥爾摩和法蘭克福等主要國(guó)際化都市引領(lǐng)了歐洲租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇，另外一些城市也正處于復(fù)蘇階段，包括那些之前處于危機(jī)邊緣的城市。例如，都柏林由于沒有新的寫字樓入世從而導(dǎo)致租金的強(qiáng)力反彈，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

　　“租戶都偏愛優(yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所，但許多租戶在越來越多的城市遭遇到優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所供應(yīng)不足的限制，”高緯環(huán)球歐洲研究部負(fù)責(zé)人及合伙人DavidHutchings表示，“這一現(xiàn)象推動(dòng)了租金的增長(zhǎng)，而且隨著可用優(yōu)質(zhì)空間的日益減少，租戶將不得不加速確定租賃交易的速度。”

　　這將使供不應(yīng)求的市場(chǎng)租金成本急劇上升。與此同時(shí)，許多處于不景氣的競(jìng)爭(zhēng)力較弱的市場(chǎng)必須下調(diào)租金以保持競(jìng)爭(zhēng)力，因此預(yù)期內(nèi)的租金趨勢(shì)將存在很大變數(shù)。