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    一邊是目前綠地、萬通、萬達(dá)等新入市寫字樓項(xiàng)目銷售的火爆，一邊是寫字樓平均空置率仍處于較高的水平。在華東，杭州的地產(chǎn)投資價(jià)值一向被視為僅次于上海，但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正遭遇著“成長(zhǎng)的煩惱”。

    1月14日，由世邦魏理仕發(fā)布的《2013年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2014年展望》報(bào)告顯示，2013年全年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場(chǎng)供給量為37萬平方米，比上年增加1倍，杭州全市寫字樓的空置率仍維持在30%的警戒線內(nèi)。

    世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞向記者表示，根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，杭州未來三年開業(yè)的購(gòu)物中心體量可達(dá)90萬平方米，已接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目97.8萬平方米的總存量，且未來購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；高端奢侈品牌在中國(guó)有停止擴(kuò)張甚至收縮的趨勢(shì)；商家既要面對(duì)來自電商的沖擊，還要面對(duì)業(yè)主提價(jià)等問題。

　　2013年，杭州主城區(qū)所有寫字樓的供應(yīng)量約為2012年的兩倍，從區(qū)域來看，黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商圈租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，而錢江新城區(qū)域則空置率居高不下，租金漲幅壓力明顯，出現(xiàn)區(qū)域兩極分化現(xiàn)象，但最后兩個(gè)季度情況有所改觀。“主城區(qū)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，而2014年將是杭城寫字樓市場(chǎng)調(diào)整與消化期的局勢(shì)，全年主城區(qū)約有25萬平方米的新增供應(yīng)。按過去三年的年均凈吸納量推算，今年杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將基本實(shí)現(xiàn)供需平衡的格局。”

    2013年，杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金較2012年上漲1.3%，成交量同比上漲10.1%，買家以本地企業(yè)為主，未來三年的年均新增優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)約30萬平方米。隨著杭州新興商圈的加快形成，以及傳統(tǒng)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型，武林和湖濱等傳統(tǒng)核心商圈的可租面積將維持供不應(yīng)求局面。

　　根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)分析，杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)2013開始進(jìn)入井噴期，全年供應(yīng)量近20萬平方米，盡管如此，在旺盛需求的推動(dòng)下，優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹑凿浀?0.7%的同比增長(zhǎng)。而2014，杭州主城區(qū)寫字樓市場(chǎng)全年供應(yīng)約有25萬平方米，將基本實(shí)現(xiàn)供需平衡，前期供過于求的錢江新城各項(xiàng)指標(biāo)也將有所改觀。

　　馬英樞特別提到工業(yè)用地價(jià)格一直持續(xù)上漲，且集中在蕭山區(qū)域，價(jià)格比2012年上漲3.7%至每平方米436.4元。他認(rèn)為，未來兩年內(nèi)，部分物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求可能會(huì)被分流到杭州周邊地區(qū)。