色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　2013年杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括湖濱銀泰和城西銀泰城，為市場(chǎng)帶來(lái)19.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將近2012年供應(yīng)量的5倍左右。整體市場(chǎng)空置率小幅上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

　　總的來(lái)看去年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均為購(gòu)物中心，為應(yīng)對(duì)電商沖擊，實(shí)體零售商們開(kāi)始從拓寬盈利點(diǎn)、改善促銷技巧、配套服務(wù)等方面進(jìn)行升級(jí)改革，商場(chǎng)業(yè)態(tài)中餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)所占權(quán)重明顯上升，零售業(yè)態(tài)比重則出現(xiàn)下降。如湖濱銀泰的餐飲比例超過(guò)一半，城西銀泰城體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比超六成。老牌商廈也積極采取應(yīng)對(duì)措施，如利星商場(chǎng)計(jì)劃將快時(shí)尚品牌ZARA升級(jí)為跨三層營(yíng)業(yè)面積達(dá)2,000平方米的旗艦店；解百B座也進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，引入國(guó)際品牌LOTTUSSE、LACOSTE、CKJ、BEAN POLE等。

　　未來(lái)的6個(gè)月內(nèi)，預(yù)計(jì)位于湖濱商圈的解百A樓將完成其品牌調(diào)整和升級(jí)，重新開(kāi)業(yè)。今年下半年更有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰圣馬廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心在新興商圈開(kāi)業(yè)，這些新項(xiàng)目的入市可以有效地填補(bǔ)市場(chǎng)空白，并由于這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是頗具經(jīng)驗(yàn)知名企業(yè)，預(yù)計(jì)在一段時(shí)間期后這些項(xiàng)目都會(huì)運(yùn)作良好。在新興商圈加快形成、傳統(tǒng)商業(yè)加速轉(zhuǎn)型的背景下，武林和湖濱等傳統(tǒng)核心商圈的可租面積將維續(xù)供不應(yīng)求的局面，并推動(dòng)杭州商鋪?zhàn)饨鹄^續(xù)穩(wěn)步上漲，但漲幅較2013年有所收窄。

　　短期內(nèi)優(yōu)質(zhì)商鋪仍供不應(yīng)求，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有不少問(wèn)題不容忽視：其一、據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，在未來(lái)三年內(nèi)杭州主城區(qū)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心體量達(dá)90萬(wàn)平方米，已接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目總存量97.8萬(wàn)平方米，且未來(lái)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；其二，高端奢侈品牌在中國(guó)有停止擴(kuò)張甚至收縮的現(xiàn)象，許多高端品牌也聲稱不會(huì)再開(kāi)出新店；其三，商家既要面對(duì)來(lái)自電商的沖擊，又要面對(duì)業(yè)主租金的提價(jià)。

　　對(duì)于業(yè)主，優(yōu)化品牌組合，進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，提高運(yùn)營(yíng)水平是未來(lái)取勝之道。從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)項(xiàng)目策劃定位、業(yè)態(tài)組合、招商、后期運(yùn)營(yíng)等都提出更高要求。世邦魏理仕認(rèn)為業(yè)主與商家之間應(yīng)不僅僅是租賃關(guān)系，更應(yīng)該是合作伙伴的關(guān)系，這樣既能使業(yè)主收益得以保障，又能讓商業(yè)項(xiàng)目更健康、持續(xù)地發(fā)展，形成共贏局面。