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    “現(xiàn)在杭州存量房達(dá)12萬套，在全國是最高的。”此間召開的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上，杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司董事長沈永振代表對這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象提出了擔(dān)憂，認(rèn)為當(dāng)前杭州存量房大，土地價(jià)格上升，房價(jià)下行是不正常且有隱患的。

    來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月31日杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房庫存高達(dá)113187套，其中住宅為76689套。

    雖然杭州的存量房沒有沈永振所說的12萬套，但是超過11萬套的存量的確是一個龐大的數(shù)據(jù)。與北、上、廣、深四個一線城市相比，杭州住房庫存量最大，也遠(yuǎn)大于南京的庫存量。

    另外，沈永振表示，在當(dāng)前這么多存房量中，余杭和蕭山兩個區(qū)占到了一半，而這在之前也是沒有出現(xiàn)過的。

    對此如此高的存房量，沈永振遺憾地表示，政府工作報(bào)告并沒有提到。

    沈永振分析，現(xiàn)在杭州近12萬套的存量房，如果按100平方米一套，就有近1200萬平方米的存量，按1萬元/平方來算，就值1200億元。再按照目前的平均稅收來計(jì)算，如果1200億元的房產(chǎn)賣掉，稅收就有120億元。

    就在杭州存量房居高不下的背景下，杭州的土地成交額卻仍舊創(chuàng)新高。沈永振表示，以往存量多時(shí)土地賣不掉，現(xiàn)在是土地拿出多少都被搶光。

    1月22日，杭州杭師大地塊入市。經(jīng)過29輪競價(jià)后，該地塊最終以總價(jià)33.8437億元、樓面價(jià)25785.09元/平米成交。當(dāng)日，杭州土地市場共成交六單，成交金額高達(dá)96.05億元。

    另據(jù)報(bào)道，杭州2013年全年出讓土地總額1326.88億元，較2012年翻倍。今年1月，杭州主城區(qū)土地成交額達(dá)298.5億元，創(chuàng)歷史單月成交額新高。

    對于當(dāng)前這種瘋狂的土地市場，沈永振認(rèn)為是不正常的、有隱患的，“如果不去研究分析，以后是要吃苦頭的。”

    沈永振認(rèn)為，隨著當(dāng)前形勢的變化，特別是在三中全會之后，此前國家制定的相關(guān)限制政策也應(yīng)該有所改變。他特別提到了90/70、限購、限外、限貸等政策。

    沈永振表示，有些問題是要做一些階段性的分析，現(xiàn)在已經(jīng)到了去研究分析這些政策的時(shí)候。

    他以自己的公司為例，往年春節(jié)其公司都有個幾千萬的銷售，今年確是零成交。沈永振覺得這與政策有很大關(guān)系。

    2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項(xiàng)目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項(xiàng)目70%以上。

    沈永振稱，現(xiàn)在“90/70”政策在房產(chǎn)銷售中已經(jīng)出現(xiàn)了很明顯的問題。

    杭州買套90方的房子，稍可以的就要200萬，剛需的嫌房價(jià)高，改善的卻不會來買90方，“現(xiàn)在買得起90方的人不是說沒有需求，有效需求沒有，現(xiàn)在土地還在往上走，如果還是按照90/70政策來，以后肯定是要出問題的。”沈永振說。