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      據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自10月1日至10日，市六區(qū)共成交1243套（含住宅、商鋪、寫字樓和車庫(kù)），同比增長(zhǎng)了247％，環(huán)比增長(zhǎng)7％。成交均價(jià)已經(jīng)突破11000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，寧波樓市10月上旬出現(xiàn)的熱度由多方面因素造成，并不能反映目前樓市的真實(shí)狀態(tài)。而隨著未來(lái)開盤樓盤的減少，價(jià)格短時(shí)間內(nèi)的迅速拉高，寧波樓市可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的觀望周期。

　　警惕數(shù)據(jù)背后的隱憂

　　10月上旬一手房成交量令人“驚訝”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月10日，住宅成交量超過700套。如此火的態(tài)勢(shì)超過去年10月一個(gè)月的成交量。

　　“寧波樓市目前是否真的有這么熱還是值得推敲�！睂幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員說(shuō)，“雖然目前的數(shù)據(jù)顯示很漂亮，但是這一數(shù)據(jù)很大一部分是在十一黃金周集中備案所出現(xiàn)的成交數(shù)據(jù)，這些房源往往是在節(jié)前就已經(jīng)成交了的。黃金周真正成交的量應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字�！�

　　據(jù)了解，寧波售房網(wǎng)上10月銷售排名最靠前的幾個(gè)樓盤，銀億海尚廣場(chǎng)、保億風(fēng)景九園、中海東湖熙岸、奧克斯盛世天城等都是在9月底開盤或是加推房源，這些樓盤前期積累了很大一批客戶，開盤當(dāng)天就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了成交。保億風(fēng)景九園銷售部工作人員說(shuō)，風(fēng)景九園9月29日開盤，共推出了176套，當(dāng)天簽約的就超過80％，公司在黃金周集中備案，確切地說(shuō)這個(gè)量都不屬于10月份的。

　　區(qū)域性成交拉動(dòng)整體樓市

　　銀億房產(chǎn)策劃經(jīng)理張春耘認(rèn)為，“10月的樓市還有一個(gè)明顯的特征，就是一個(gè)鎮(zhèn)海區(qū)拉動(dòng)了整個(gè)樓市。目前一手房大部分成交量都位于鎮(zhèn)海區(qū)，銀億海尚廣場(chǎng)、保億風(fēng)景九園僅僅兩個(gè)項(xiàng)目就超過了500套的成交量。不僅如此，樓盤單價(jià)也已經(jīng)逼近萬(wàn)元。由于前期受寧波市建材房產(chǎn)以天價(jià)22億拿下鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊影響，購(gòu)房者對(duì)鎮(zhèn)海區(qū)產(chǎn)生了濃厚的興趣，鎮(zhèn)海樓盤熱銷在情理之中。但是從整個(gè)寧波樓市的角度看，這樣的帶動(dòng)未必是好事，能夠掩蓋其他區(qū)域樓市的真實(shí)情況。一般來(lái)說(shuō)，多區(qū)域均衡向上，才能判別樓市是否正常發(fā)展�！�

　　對(duì)于目前的寧波樓市，不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出擔(dān)憂，百隆房產(chǎn)營(yíng)銷副總鄭剛認(rèn)為，“市民往往看成交量來(lái)判別市場(chǎng)的好壞，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)則更看重成交率。因?yàn)槭蹣怯须A段性，如開盤成交率即使定在80%也不算很出色,而中期的成交率定在30％也不算很差。而當(dāng)下的市場(chǎng)，銷售數(shù)據(jù)絕大部分是來(lái)自開盤的樓盤，一旦樓盤開多了，成交量也就多了。這不能代表目前樓市就很熱，因?yàn)殚_盤的客戶是很多房產(chǎn)企業(yè)積累了半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的客戶。而目前真正在樓盤銷售中期成交率有所上升的樓盤卻不多，開發(fā)商需要注意的是一旦開盤的樓盤少了市場(chǎng)就會(huì)急劇萎縮�！�

　　高價(jià)房源銷售受阻

　　雖然一手房成交量頗高，但是一些高價(jià)樓盤還是少有人問津�，F(xiàn)在熱銷的單價(jià)基本都是萬(wàn)元左右的房子，而在市中心區(qū)域一些新開的樓盤，雖然品質(zhì)不錯(cuò)，但是價(jià)格卻開到15000元/平方米甚至更高，就明顯感覺到了銷售壓力。這些樓盤的開發(fā)商目前在積極尋找應(yīng)對(duì)策略。維科置業(yè)銷售部經(jīng)理桂汪霞告訴筆者，維科水岸楓情二期近期開盤，預(yù)訂的比例已經(jīng)達(dá)到了1：2。但是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格因素還是很敏感，一旦價(jià)格定的高，就會(huì)滯銷。

　　二手市場(chǎng)后勁乏力

　　相比一手房，二手房的“體溫”明顯平和了很多。來(lái)自甬旺房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12日共成交了139套，成交金額為1.3個(gè)億，其中黃金周成交了57套。甬旺房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理張惠明說(shuō)，這個(gè)量與9月同期基本持平，比2008年和2007年同期都要高，但是比今年6月、7月有所下降�？傮w而言市場(chǎng)是平穩(wěn)的，但是與前一個(gè)季度相比，熱度還是減了不少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)理白文欣認(rèn)為，目前雖然還是賣方市場(chǎng)，但是已經(jīng)感到后勁乏力，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的確很高了。由于二手房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)迅速拉高，嚇退了不少自住性需求，如果價(jià)格再繼續(xù)上揚(yáng)，那么很有可能買家會(huì)徹底放棄買房的想法，市場(chǎng)重新進(jìn)入觀望期。