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    寧波房地產(chǎn)從1992年開始興起，1998年迎來快速發(fā)展期，經(jīng)歷了2004年和2007年的兩次宏觀調(diào)控，整個(gè)發(fā)展過程是非常穩(wěn)健、健康的。寧波是座沿海城市，土地資源稀缺、民間資本雄厚，地少人多，房子的需求量很大，這也形成了寧波房地產(chǎn)行業(yè)在全國范圍內(nèi)一枝獨(dú)秀。

    從目前城市的規(guī)劃方面來看，寧波東有東部新城已初具規(guī)模；南有南部商務(wù)區(qū)（據(jù)了解2010年10月一期即將開園）；西邊一直同寧波最繁華的老城區(qū)海曙區(qū)相連；隨著機(jī)場(chǎng)快速通道的建設(shè)及大型新星商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將出現(xiàn)一個(gè)嶄新的城西；城北隨著灣頭的拆遷，九島一心的規(guī)劃建設(shè)，江北萬達(dá)的商圈形成將原來寧波老工業(yè)區(qū)江北區(qū)的面貌全然改變。隨著輕軌的建設(shè)，中提升戰(zhàn)略的全面深化，一個(gè)具有想象力的，現(xiàn)代化的大寧波展現(xiàn)在我們面前。而這一切的實(shí)現(xiàn)，恰恰給了房?jī)r(jià)上漲一個(gè)相當(dāng)好的支撐。也許房?jī)r(jià)的漲跌還有諸多因素決定，但目前城市化進(jìn)程發(fā)展?fàn)顩r是最直觀的，也表達(dá)出了政府對(duì)城市發(fā)展的真實(shí)意圖。

    目前政府出臺(tái)的一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策，我的理解：它尤如一輛在高速公路上飛馳的汽車，司機(jī)感覺車子開得有點(diǎn)快，怕超速想讓汽車減點(diǎn)速，由于速度太快減速需要點(diǎn)技巧，如采用點(diǎn)剎等方法讓其緩緩放慢速度前行，也許這是目前所能采取的一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的方法，但司機(jī)絕不會(huì)采用急剎車這種過急的方式，不然后果可能不堪設(shè)想。
   
    所以綜觀全局，雖然相比2009年，2010年虎年的房產(chǎn)政策已經(jīng)沒有牛年那么寬松，目前有關(guān)房地產(chǎn)的政策除二套房首付提高、按揭銀行利率折扣提高等外，其他優(yōu)惠政策仍然有效。尤其是，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，各界普遍預(yù)計(jì)宏觀政策會(huì)出現(xiàn)微調(diào)；經(jīng)濟(jì)學(xué)家也普遍預(yù)測(cè)，中國將在今年第二季度加息。但2010房?jī)r(jià)我還是堅(jiān)定的看漲，當(dāng)然不會(huì)像去年樓市那樣的瘋狂。

    這種預(yù)判，目前已在我們公司所銷的榮安琴灣和榮安花園兩個(gè)樓盤成交量及二手房成交情況上，初步得到了驗(yàn)證。

    榮安琴灣：位于南部商務(wù)區(qū)南面，隨著首批房源的快速銷售，8號(hào)樓將于3月27日應(yīng)客加推，共66套，戶型面積86-139㎡，主力戶型為88㎡闊綽兩房，為寧波絕版戶型，138㎡豪闊三房和139㎡純正四房?jī)H有21套。8#樓位于九曲河畔一線河景，現(xiàn)房實(shí)景，2010年實(shí)現(xiàn)交付，是寧波不可多得的純小高層洋房。

    榮安花園：緊鄰輕軌1號(hào)線北侖大闖隹謖競(jìng)痛蟠公交樞紐站，是北侖對(duì)接寧波市區(qū)的橋頭堡。榮安花園目前正熱銷的產(chǎn)品是西班牙闊景高層，套型面積64-120平米，戶型方正、南北通透、實(shí)用率高，其中72平米兩房及96平米三房十分暢銷。同時(shí)榮安花園地中海風(fēng)情商鋪即將推出，面積范圍35-417平米，主力面積40-80平米。

    我是土生土長(zhǎng)的寧波人，在我身邊已經(jīng)出現(xiàn)不少想購房的群體，這也是基于我對(duì)樓市樂觀原因之一。在這里我順便友情提醒一下今年有購房計(jì)劃的購房者，要想買中小面積的住宅還得要趁早，因?yàn)閾?jù)我們了解2010寧波拆遷量不小，而且所推新樓盤大部分還是集中在大面積，中高端產(chǎn)品如榮安有榮安府，榮安公館；雅戈?duì)栍虚L(zhǎng)島花園，有新海景花園；萬科有金色水岸三期；奧克斯有五龍?zhí)秳e墅項(xiàng)目；維科有水岸心境三期；華潤(rùn)有卡納湖谷二三期……，所以讓普通老百姓挑房的空間并不大，2010寧波樓市將步入一個(gè)豪宅年。