2月份寧波樓市成交量跌至近幾年最低水平
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/3/11 9:32:15
根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，２月受春節(jié)長(zhǎng)假、房地產(chǎn)供應(yīng)量減少以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒加重，交易量快速走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市六區(qū)商品房交易量?jī)H為２５２件，交易量已跌至近幾年的最低水平，二手房交易量也接近２００８年的最低水平。
一手房成交大減８８３套
２月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量為２５２套，比１月減少８８３套。
２月份市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷售的有鄞州區(qū)的“中�！び撼鞘兰乙黄冢保�、２０、２７、２８、３２－３４”和江北區(qū)的“塘家灣一期Ａ區(qū)、Ｂ區(qū)”兩個(gè)樓盤。
２月商品住宅房交易量和供應(yīng)量均處較低的水平，我市住宅可售房源停止減少的勢(shì)頭，可售房源與１月基本持平。
據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，２月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為７０７７套，比１月減少７７套，可售面積為９２萬平方米，比１月增加２萬平方米，可售房源的戶均面積達(dá)１３０平方米，比１月增加４平方米。
２月市六區(qū)商品房銷售量前１０位的樓盤中，鄞州區(qū)占３個(gè)。從六區(qū)商品房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，也是鄞州區(qū)最多，獨(dú)占５４．０６％。
過半二手房單價(jià)破萬
２月份，寧波市六區(qū)二手住宅房共成交７７０套，比１月減少１６４５套，其中市三區(qū)共成交３９８套，鄞州１１１套，北侖（新碶）１０６套，鎮(zhèn)海１５５套。２月市六區(qū)二手住房套均成交面積為８５．７平方米，比１月減少０．５平方米，套均成交價(jià)格７６．４萬元，比１月增加１．７萬元。
從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，二手房成交均價(jià)在６０００元以上的二手房所占比例達(dá)８７．１９％，比１月增加４．５７個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)達(dá)萬元的二手房所占比例為５２．２６％，比１月增加４．９８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)突破１５０００元的二手房所占比例為６％，比１月增加０．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。
專家稱年內(nèi)房?jī)r(jià)快速下滑可能性不大
寧波市統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的寧波去年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，２００９年寧波商品住宅漲了１４．８％。
統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士認(rèn)為，２００９年伴隨樓市回暖，我市土地市場(chǎng)成交活躍，土地拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，樓面價(jià)在萬元以上的地塊越來越多，
這直接增加了商品房的開發(fā)成本，是推高房?jī)r(jià)上漲的主因之一。２００９年高價(jià)購(gòu)置的土地，在一兩年后建成銷售時(shí)，這些商品房?jī)r(jià)格仍將趨高。
統(tǒng)計(jì)專家同時(shí)認(rèn)為，年內(nèi)商品房仍存在求大于供的矛盾，房?jī)r(jià)快速下滑可能性不大。
統(tǒng)計(jì)資料顯示，２００９年我市全市房地產(chǎn)新開工面積為８１２．０萬平方米，同比增長(zhǎng)６．３％；竣工面積為６６５．１萬平方米，同比下降２０．２％；商品房銷售面積為８１５．２萬平方米，同比增長(zhǎng)８１．８％。盡管去年我市房地產(chǎn)新開工面積有所增加，但無論是從絕對(duì)值角度還是相對(duì)值角度講，均小于商品房銷售面積這個(gè)指標(biāo)，尤其是與２００８年相比，２００９年我市新開工面積的增速遠(yuǎn)慢于商品房銷售面積增速，商品房的供求矛盾突出。
不過，當(dāng)前高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)已經(jīng)抑制了部分剛性購(gòu)房需求，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛再度凝聚，尤其是最近一段時(shí)間國(guó)家密集出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策旨在維穩(wěn)樓市，受這些政策的導(dǎo)向影響，預(yù)計(jì)２０１０年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行。
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