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　　寧波市政府辦公廳10月9日下發(fā)《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》。從《通知》發(fā)布之日起，本市戶籍居民家庭，無論是否有房，都只能在寧波新購1套住房。新政的實施引起了市民的廣泛關(guān)注。11日本網(wǎng)刊發(fā)了《寧波出臺新房限購令 現(xiàn)時投資房產(chǎn)似“刀尖上跳舞”》的報道。今日媒體刊發(fā)了《寧波樓市調(diào)控"新九條"解讀:遏制投機 保證供給》的報道對寧波樓市調(diào)控新政進行解讀。

　　嚴(yán)厲政策堵牢投資炒房

　　從新政發(fā)布之日10月9日起，本市戶籍居民家庭，無論是否有房，都只能在寧波新購1套住房。非寧波戶籍居民家庭，不能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，不能在本市購房。這意味著，看好寧波樓市、純粹為投資盈利而來的外地買房人已被擋在寧波樓市之外�！吧虾�、廈門等市也出臺了調(diào)控細(xì)則，與之相比，寧波對外地人的限購政策更為嚴(yán)厲。”該人士分析說。
　　限購政策也攔住了鉆優(yōu)惠政策空子的開發(fā)商與購房人。之前，有個別開發(fā)商將大面積住宅有意分割成鄰近的兩套小戶型住宅供購房者一并購買，使購房人達(dá)到擁有大套型住宅卻享受小套型購房政策的優(yōu)惠。限購令實施后，此類做法行不通了。
　　新政還使炒房者徹底失去信貸支持。新政對三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。之前有銀行利用房產(chǎn)抵押等形式變相放貸，用于購房按揭，這種行為也被叫停。

　　購房者利益更有保障

　　在國家調(diào)控政策頻出的情況下，房產(chǎn)開發(fā)商的資金實力也在經(jīng)受著考驗。為防止部分開發(fā)商因資金鏈斷裂產(chǎn)生“爛尾樓”，從而損害購房人利益，新政提高了商品房預(yù)售條件門檻，要求10月9日后新拿地開發(fā)的項目，多層建筑應(yīng)建至主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，高層建筑建至主體結(jié)構(gòu)1／3以上，才能申領(lǐng)預(yù)售證。而之前我市商品房一般施工至出地面開發(fā)商就可以申領(lǐng)預(yù)售許可證開賣，以減輕其資金壓力。
　　通知同時提出要建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法，其主要內(nèi)容是購房者支付的所有房款，開發(fā)商都不能隨意動用，而要根據(jù)開發(fā)進度在銀行監(jiān)管下分階段支取，且只能用于項目的工程建設(shè)�！斑@樣做的目的是，購房人資金能確保不被挪作他用�！睋�(jù)了解，市建委正在起草商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，預(yù)計將于近期出臺。
　　新政重申了嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房、城市危舊房與“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的規(guī)定，這將有效提高中小套型住房的供應(yīng)比例。

　　公租房為低收入群體解困

　　國家多部委出臺的樓市調(diào)控措施強調(diào)，要“認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障的主力軍。與之相應(yīng)，寧波的新政就支持公租房建設(shè)也作了明確。
　　事實上，寧波早在2007年就提出經(jīng)濟租賃住房制度并組織實施試點，至今已開工建設(shè)此類保障性住房5.2萬平方米，預(yù)計明年起可逐步形成供應(yīng)。
　　今年9月，我市在深入調(diào)研基礎(chǔ)上出臺《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》，為加快公租房建設(shè)、緩解目前為數(shù)眾多的中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、引進人才及優(yōu)秀外來務(wù)工人員住房困難問題提供了新的途徑。
　　據(jù)悉，我市最大規(guī)模的公租房集中建設(shè)項目——有2100余套房源的洪塘公租房項目將于下月開工建設(shè)，后年年底交付�！凹由贤�步推進的其他保障房，明年將是寧波保障房大規(guī)模建設(shè)的一年。”該負(fù)責(zé)人說。