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　　9月29日，國家有關部委下發(fā)通知，推出5條措施進一步推進房地產調控，并要求地方立即制定實施細則。國慶“黃金周”前后，深圳、廈門、上海等地陸續(xù)出臺樓市調控細則。

　　昨天，寧波市政府下發(fā)《關于進一步貫徹落實國務院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》(下簡稱《通知》)，規(guī)定從即日起，寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在寧波只能新購1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。

　　對于無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民，將暫停在寧波購房(編者：也就是說，只有擁有寧波戶籍的居民和能夠提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民才能在寧波購房，外地客則暫時被擋在了寧波樓市外)。

　　暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款

　　《通知》還要求：

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對于不能提供一年以上在寧波納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。

　　對于貸款購買商品住房的，首付款比例調整到30%及以上；對于貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。禁止消費性貸款用于購買住房。

　　《通知》下發(fā)后，新取得用地的房地產開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結構結頂，中高層、高層建筑主體結構要完成三分之一及以上，才能申請商品房預售許可證。

　　另外，取消購房環(huán)節(jié)的各類財政性補貼；恢復收取普通住房交易中個人繳納的房屋所有權登記費、住房交易手續(xù)費和房屋所有權證工本費3項行政事業(yè)(服務)性收費。

　　寧波還將加強對土地增值稅的征管。

　　購買非家庭唯一住房，契稅上調為3%

　　記者從寧波市財政局獲悉，寧波樓市調控涉稅細則出臺，細則從今年10月1日起開始實施。規(guī)定10月1日以后，購買非家庭唯一住房，契稅稅率由原來總價的1.5%調整為3%。

　　以一套面積100平米、總價150萬元的房子計算，在細則出臺后購買，要繳納契稅4.5萬元。若在10月1日前買，能省下2萬多元。

　　此外，寧波此前的購房補貼政策規(guī)定，原先只有一套住房的購房者，賣掉后一年內重新買一套的，可享受總房價1%的個稅返還，但目前這一政策暫停。另外，針對首次購房者的購房補貼政策，目前已暫停。

　　“家庭唯一住房”怎么定義

　　寧波樓市調控涉稅細則規(guī)定，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產權登記手續(xù)前，名下都沒有住房(包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等)，即為唯一。

　　此外，寧波樓市調控涉稅細則還規(guī)定：對家庭唯一住房被拆遷、購買或安置一套普通住房的納稅人，其超過拆遷補償金額(面積)部分，若該住房在90平方米(包括90平方米)以上的減半征收契稅，若在90平方米以下的，則按1%征收契稅。