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　　“我們長假沒關門，前三天有人值班，第四天起正常上班了，但是生意很清淡，現(xiàn)在一天平均能接到兩三個咨詢電話，一些上月底看過房子本來有意向簽單的客戶，因為突然出來的房產新政暫時擱置了買房計劃�！弊蛱欤�在飛虹一家房產中介門店，店長徐經理告訴記者。店內，因為沒有看房的客戶，中介工作人員清閑地坐在一起聊天。而就在剛剛過去的9月份，這個店的15名中介人員，幾乎每人每天都會接到幾個要求看房的電話。

　　長假前突然落地的房產新政，給買賣雙方的心理帶來了影響。據(jù)不完全統(tǒng)計，市六區(qū)長假每天一手房成交套數(shù)(含住宅、商鋪、寫字樓和車庫)僅為30套左右。

　　買家因新政改變買房計劃

　　“因為考慮到要小孩，我們原來結婚時買的單身公寓不夠住，所以今年夏天開始尋找房子�！睆�7月份開始，前后看過十幾套房源的馬先生一直沒能找到合適的房子。

　　“有看上的，但是價格高，承受不起。到9月中旬，看看房價又在漲了，我跟老婆急了，想咬咬牙，馬上定下一套。之后的一周內，我們看好了一套上上城的小高層，90平方米，要143萬元。因為是二套房，銀行要求50%首付，加上稅什么的，至少要準備80萬元現(xiàn)金。正在籌錢的時候，新政出來了，看看這次國家調控的態(tài)度很堅決，老婆說指不定房價還會下來，即使不下來，漲的可能性也很小，現(xiàn)在一下子籌錢有困難，不如再等等。”

　　記者在采訪中了解到，像馬先生夫婦一樣，因為長假前突然出臺的新政而暫時擱置買房計劃的買家并不在少數(shù)。甬旺房產鄞州一家門店的主管昨日告訴記者，整個9月份，成交量都不錯，而且價格又重現(xiàn)明顯上漲的勢頭�！百I家都喜歡買漲不買跌，房價一漲，本來還在觀望的客戶害怕房價像三四月份一樣瘋漲，紛紛入市。但是新政一來，這些因為擔心房價漲而想提前入市的買家馬上改變主意，看看風向再做決定�！�

　　南天房產企劃拓展部經理薛敏強表示，長假樓市異常冷清，當然是受政策調整的影響，從變化上來看，此次政策的“一刀切”確實給了市場不小的打擊，部分改善型需求被三套房貸拒之門外，而初次置業(yè)者也因為契稅的調整及對此輪政策調控預期的變化而又退回觀望狀態(tài)。

　　自住型客戶占主流

　　“目前來買房子的，絕大部分是自住型需求客戶，初次置業(yè)者和改善型購房者大概各占一半。從新政后幾天我們跟客戶聯(lián)系的情況來看，客戶對于稅費這一塊的變化反應最為敏感。所以我們現(xiàn)在很關心寧波的稅費細則會是什么樣子，估計節(jié)后就會出來了吧。”21世紀不動產寧波區(qū)域有關人士表示。因為房貸政策中新明確的首付一律提到三成及以上，兩套房貸首付五成，利率上浮10%這些內容，寧波基本上都在操作了，所以對客戶的影響反而不大。

　　“從8月底9月初以來，成交情況呈現(xiàn)的是一個量價齊升的走勢，尤其是9月末這一周的成交量過了百套，已接近今年三四月份調控前的較高水平，價格上也有回升，但是我們覺得這個回升主要是高端價位的房子成交多所引起的，從同一樓盤比較，會發(fā)現(xiàn)價格并沒有明顯上升，像9月份親親家園、格蘭春晨等樓盤的成交價約12000元／平方米，相對之前市場好的時候成交價還是低的�！蹦咸旆慨a有關人士表示，價格上升只是現(xiàn)階段市場回暖，一些價位相對高的樓盤成交量在恢復，造成成交均價的上揚，并不能說是房價整體在漲。“此外，從購房目的來看，43%是初次置業(yè)，31%是改善型需求，類似學區(qū)房、拆遷戶、婚房等其他需求占了19.3%，而投資性需求僅占6.7%，應該說今年以來的調控效果比較明顯。新政落地之后，市場上的觀望氣氛會重新積聚，10月的行情肯定不會像9月那么好了。”

　　新政能否執(zhí)行到位是關鍵

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，此次調控從手段上看依然是老套路，通過增加房產交易持有環(huán)節(jié)的成本來控制投資投機，有一些內容只是對以往政策的重申。政策的最大影響還是在于對購房的心理預期上�！艾F(xiàn)在投機性購房幾乎沒有，為什么在調控后，在自用型客戶占比這么高的情況下，房價還是在漲，我覺得很大一個原因在于一些購房者提早入市，就是現(xiàn)階段并不需要買房子的人，出于擔心房價上漲而超前購房，導致市場需求增加。如果要減少超前購房，房價必須穩(wěn)定。如果房價要穩(wěn)定，則政策是否能執(zhí)行到位是個關鍵。再好的政策，如果執(zhí)行起來被打了折扣，怎么會起到預期的效果？”

　　據(jù)透露，“國十條”出臺后，與其他方面相比，信貸方面的政策算是執(zhí)行得不錯的，但是關于首套、二套認定打擦邊球的情況仍然存在，消費貸款曲線進入樓市的情況也不是個例。

　　業(yè)內普遍認為，此次調控將導致購房者對后市有更大的期望，所以選擇觀望的人會越來越多。從而在短期內對目前的市場成交量反彈有一定的抑制，導致成交量下跌，又重回到“國十條”出臺時的狀態(tài)。加上10月份以后至年底前后，甬城樓市有諸多新盤將開，短期內供應量相對會顯得比較充裕，房價反彈的可能性將進一步縮小。但是買賣雙方博弈的結果如何，后市怎么走，關鍵仍在于政策執(zhí)行的力度。