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    近幾個月來，隨著新開樓盤的增多，個別樓盤在銷售中開始捂盤惜售：領(lǐng)取了預(yù)售證的房源不是一次性公開對外銷售，價格也不按規(guī)定公示，而是分批分幢慢慢賣，對售價更是諱莫如深。對此，市建委高度重視，約談了相關(guān)開發(fā)商，并對兩個明顯違反預(yù)售規(guī)定的樓盤作出了限期整改要求。

　　2010年2月，市建委出臺了《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》，明確規(guī)定當(dāng)年4月1日起，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)，將取得預(yù)售許可的全部房源一次性公開對外預(yù)售，不得分批分次預(yù)售。相關(guān)職能部門將結(jié)合群眾反映，不定期檢查銷售項目。

　　今年1月14日，根據(jù)群眾反映，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人會同地方建設(shè)局約談了涉嫌捂盤惜售的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，并實(shí)地檢查了在售樓盤。其中鎮(zhèn)海區(qū)“合生國際城C區(qū)項目”和高新區(qū)“華城花園一期項目”被責(zé)令限期整改，目前兩項目已領(lǐng)取預(yù)售的所有商品住房房源都已對外公開銷售。

　　1月17日，市建委又召集各縣(市)區(qū)建設(shè)房管部門領(lǐng)導(dǎo)作專題布置，要求堅決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，對轄區(qū)內(nèi)在售樓盤進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查是否存在捂盤惜售、預(yù)售款監(jiān)管是否有效執(zhí)行、住房限購政策是否得到有效落實(shí)等情況。違反規(guī)定拒不整改的，要按規(guī)定取消或暫時收回預(yù)售許可證，并記入企業(yè)誠信記錄，同時各縣(市)區(qū)要公布舉報電話，暢通投訴渠道。

　　經(jīng)檢查，目前已領(lǐng)取預(yù)售許可的商品住房項目絕大部分能按規(guī)定一次性對外公開銷售，證、照上墻公示，明碼標(biāo)價。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，群眾一旦發(fā)現(xiàn)商品住房樓盤有捂盤惜售等不規(guī)范銷售行為，可直接向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局舉報。

    加大對捂盤惜售行為的懲罰力度

　　一直以來，房地產(chǎn)市場的捂盤惜售行為被看作是推高房價的原因之一：房價越高，漲速越快，開發(fā)商就越是捂盤，房價就更高。所以，溫家寶總理在接受新華社記者專訪時指出，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違規(guī)行為。

　　捂盤惜售的危害是顯而易見的，其中一大危害是使市場秩序發(fā)生了混亂，大家搞不清楚，現(xiàn)在到底是正常的房價上漲，還是由于需求拉動了房價？還是由于人為使得房價在上漲？其結(jié)果是使得政府部門的調(diào)控失去了市場依據(jù)。因此，各地都在打擊開發(fā)商捂盤惜售的行為。但為何開發(fā)商仍敢于頂風(fēng)作案呢？從各地的情況來看，主要是治理捂盤惜售時手比較軟，板子高高舉起，卻輕輕落下。

　　捂盤惜售的實(shí)質(zhì)就是囤積居奇，為謀求更高利潤。只有懲罰力度足夠遏制住開發(fā)商對高額利潤的追求，才可能制止捂盤惜售行為。所以，我們必須加大對捂盤惜售行為的懲罰力度，讓房價的上漲真實(shí)反映市場的需求。