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　　寧波寫字樓市場歷年走勢分析

　　分析近三年寧波寫字樓市場特點，08年受國家從緊貨幣政策及國際經(jīng)濟(jì)危機影響，導(dǎo)致該年辦公供求全線縮水，且幅度非常大，寫字樓供求量和成交量均下降至05年的水平。2009年，經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，政府亦放寬相關(guān)政策，樓市逐漸升溫，辦公需求量有所回升。由于前一年市場的過度放量，2010年寧波寫字樓新增供應(yīng)縮水明顯。總之，在受宏觀調(diào)控政策影響甚微的情況下，寧波經(jīng)濟(jì)尤其是外貿(mào)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展將是寫字樓市場走向繁榮的關(guān)鍵。值得一提的是，由于市政府的搬遷，未來東部新城將成為辦公主流集聚地。

寧波市07年-10年辦公市場供求走勢

    寧波寫字樓市場成交分析

　　從今年上半年的成交走勢來看，成交量基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，尤其四月以后，辦公成交量并未受到宏觀政策的巨大影響，市場需求仍然旺盛。從今年上半年的成交均價變化來看，3月份是個節(jié)點，該月主要受環(huán)球中心、華宏第五大道等批量高價成交影響導(dǎo)致成交均價拉高。2月份成交集中在均價偏低的寧波研發(fā)園，這個可以忽略不計，而從3月以后成交價格基本呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

　　進(jìn)入下半年，辦公市場需求量較為平穩(wěn)，成交均價則基本在10000-12000元/平方米之間。