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    2月20日晚上，寧波市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，樓市新一輪更加嚴(yán)厲的調(diào)控大幕開啟。

　　《通知》規(guī)定，已在甬城擁有2套及以上住房的寧波戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非寧波戶籍居民家庭，不能提供2年內(nèi)在寧波累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民家庭，暫停在寧波購房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　相比之前的調(diào)控政策，這次出臺(tái)的“限購令”調(diào)控力度更大，這也充分表明了政府力促樓市回歸理性的強(qiáng)大決心。一位房地產(chǎn)業(yè)專家分析認(rèn)為，去年底的寧波住房調(diào)控政策未對(duì)購房家庭的既有住房套數(shù)作認(rèn)定。也就是說，只要你具備購房資格，不管此前擁有多少套住房，之后還能夠買1套住房。而新出臺(tái)的“限購令”則是將購房家庭的既有住房套數(shù)，作為判斷是否具備新購房資格的唯一條件。一旦住房套數(shù)超標(biāo)，不論是否“剛需”，均在“限購”之列。

　　此次的寧波樓市“新政”，還嚴(yán)格了稅收和差別化信貸政策。

　　《通知》規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。記者請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士算了筆賬：一套面積120平方米房子，2009年買入時(shí)總價(jià)為190萬元，現(xiàn)在200萬元賣出。若按之前差額征收營(yíng)業(yè)稅，只需繳納5600元，而執(zhí)行新政后，則要繳納11.2萬元。同時(shí)，《通知》特別要求，財(cái)稅、建設(shè)、國(guó)土等部門加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣，堅(jiān)決堵住“陰陽合同”等逃稅行為。

　　從即日起，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套商品房的首付比例也上浮了10%，調(diào)整為總價(jià)的60%。

　　在“限購”的同時(shí)，寧波加大了住房保障力度，加快建立以公共租賃住房為主渠道、其他保障方式為補(bǔ)充的城鎮(zhèn)住房保障體系。今年全市要實(shí)現(xiàn)新開工建設(shè)和籌措各類保障性住房70萬平方米，其中公共租賃住房60萬平方米，啟動(dòng)非成套房改造5.6萬平方米，完成老小區(qū)整治187萬平方米。

　　寧波市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)未完成保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)等調(diào)控計(jì)劃目標(biāo)的縣市區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人實(shí)行約談與問責(zé)。

    部分城市調(diào)控細(xì)則一覽

　　北京對(duì)已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

　　上海規(guī)定，擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

　　廣州規(guī)定，廣州戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，而未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房，以限制不合理需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　南京規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　哈爾濱增加土地供應(yīng)，開辟中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目綠色通道等多項(xiàng)措施，調(diào)控房?jī)r(jià)水平。

　　太原“限購令”細(xì)化為11條，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。

　　貴陽對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁有一套及以上住房的非�?dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房?jī)r(jià)過高一環(huán)內(nèi)的住房。