新“限購令”出臺(tái) 寧波樓市反應(yīng)如何？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/2/24 15:27:41
“上周已經(jīng)談得差不多、準(zhǔn)備簽約的一位客戶，今天來電說不買了——因?yàn)榘凑招鲁雠_(tái)的‘限購令’，他包括他的妻、子，都已經(jīng)沒有購房資格了�！弊蛱�，市區(qū)一高端住宅樓盤的銷售負(fù)責(zé)人，如此舉例說明新“限購令”的影響。
而在二手住房市場，本市一規(guī)模較大的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人昨天對記者表示，本周以來“每天也就三四套成交”，旗下絕大多數(shù)門店每天的成交數(shù)據(jù)都是“零蛋”；而在新“限購令”于本周一明確前的那幾天，“每天平均成交10套左右�！�
市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，本周以來市三區(qū)日均二手住房成交套數(shù)只有30來套，相比正常的日均100來套的成交量，下滑明顯。
本地房產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為，甬城樓市在“禁購”、房貸收緊以及以營業(yè)稅為主的房產(chǎn)交易稅費(fèi)大幅提高等三重壓力下，不出意外的話，接下來一段時(shí)間將會(huì)迎來“寂靜期”。
打購房證明者眾，購房需求仍在
本市新住房“限購令”的操作細(xì)則于昨天見諸媒體后，跑到房管部門申請“購房資格確認(rèn)書”——即《寧波市家庭住房記載情況證明》的市民，絡(luò)繹不絕。
“我們?nèi)旃彩芾砹?3份家庭住房情況核查申請�！边@是昨天下班后，市房產(chǎn)交易中心檔案科負(fù)責(zé)人給記者傳來的數(shù)據(jù)。
家庭住房核查申請受理窗口工作人員稱，昨天帶著資料來申請開證明以及咨詢新“限購令”細(xì)節(jié)的市民“非常多”。
據(jù)市房產(chǎn)交易中心檔案科負(fù)責(zé)人分析，這些市民主要包括兩類：一是已經(jīng)下單、需要在過戶或合同備案時(shí)出具證明以確認(rèn)購房資格的；二是近期有購房意向、先打證明以備用的——證明的有效期有30天。
“新‘限購令’的操作細(xì)則出臺(tái)后第一天，就有這么多人來申請，或許可以說明兩個(gè)問題：一是現(xiàn)在市場上想買房的人仍然不少——在本周一‘甬八條’出來后，其實(shí)我們門店以及代理的幾個(gè)樓盤來看房的人還是沒有明顯減少；二是即便限購，也還是有不少具備購房資格的人——這其中應(yīng)該主要是首次置業(yè)者�！北臼屑仍谧龇慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)也在做新盤代理業(yè)務(wù)的一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱。
三重壓力下，購房需求或輕易不會(huì)“入市”
但即便判斷現(xiàn)在購房需求依然旺盛，上述中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人還是不看好接下來一段時(shí)間的市場成交。
“新‘限購令’一出，投資投機(jī)需求被清退出市場是基本可以肯定的�！痹撠�(fù)責(zé)人說。至于自住型購房需求一塊，按照一般的邏輯，那些想改善居住條件、但又受限于新“限購令”而無法買房的購房者，會(huì)選擇“賣一買一”以重獲購房資格——這樣一來，二手住房的房源供應(yīng)會(huì)增多、議價(jià)空間會(huì)加大；同時(shí)，鑒于不受限于新“限購令”的首次置業(yè)需求猶在，那么二手住房市場的成交會(huì)活躍。而二手住房市場“活”了，等于增加了商品住房市場內(nèi)重獲購房資格的購房需求，進(jìn)而也會(huì)帶“活”商品住房市場。
但該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限購”升級為“禁購”意味著調(diào)控的升級，首次置業(yè)需求對房價(jià)下降的預(yù)期由此會(huì)增強(qiáng)，“所以即便那些被‘禁購’的人拋出相對便宜的房源，首次置業(yè)者還是會(huì)選擇觀望、不愿輕易接盤�！�
同時(shí)，從上月28日開始，本市5年內(nèi)的二手住房在交易時(shí)均需繳納全額營業(yè)稅�！叭绻弧彙姆繓|不大幅讓利、把新增加的稅費(fèi)也分擔(dān)一部分，想找到接盤者是很困難的。”
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- 來源：寧波晚報(bào)