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　　即便被“禁購(gòu)”者成功售出了房子、重獲了購(gòu)房資格，“這部分人可能還是無法在商品住房市場(chǎng)新購(gòu)進(jìn)房屋。”因?yàn)閷佟敖��?gòu)”對(duì)象的，多數(shù)也是有兩次及以上房貸記錄的人，“現(xiàn)在銀行三套房停貸，他們想買新房只能全款付清——現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒下來，有能力一次性付款的人不會(huì)特別多的。”

　　據(jù)以上判斷，該中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新“限購(gòu)令”出臺(tái)后的市場(chǎng)，最大的可能是二手住房“一片沉寂”、商品住房“沉寂一片”。

　　賣房子的謀求“轉(zhuǎn)型”以渡難關(guān)

　　受新“限購(gòu)令”影響，市區(qū)不少在售樓盤尤其是高端樓盤的開發(fā)商，已經(jīng)對(duì)接下來的銷售形勢(shì)“作好很差的準(zhǔn)備”。而另外兩大賣房子的主力——房產(chǎn)代理公司和房產(chǎn)中介公司，則開始謀求業(yè)務(wù)“轉(zhuǎn)型”。

　　“我們今年可能會(huì)主要去接那些不受‘限購(gòu)令’約束的一些項(xiàng)目，比如主力套型是小面積的、主要客戶是有購(gòu)房資格的首次置業(yè)者的住宅樓盤。”本市一家代理公司的負(fù)責(zé)人說。

　　南天房產(chǎn)的企劃拓展部經(jīng)理薛敏強(qiáng)則表示，今年他們會(huì)把業(yè)務(wù)重心放到二手商鋪、單身公寓以及房屋租賃等方面。

　　與住房買賣市場(chǎng)的不被看好形成鮮明對(duì)比的是，近期甬城房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片“欣欣向榮”之景。南天房產(chǎn)公司方面統(tǒng)計(jì)顯示，他們公司正月十五以來日均的房屋租賃成交量穩(wěn)定在50套左右�！邦A(yù)計(jì)隨著來甬找工作或就業(yè)的新畢業(yè)大學(xué)生慢慢增多，租賃市場(chǎng)的‘旺季’會(huì)持續(xù)到五六月。”薛敏強(qiáng)判斷。

　　據(jù)其介紹，目前市區(qū)房屋租金有一定的上漲，但漲幅不大——主要是因?yàn)橄拶?gòu)產(chǎn)生的大量空置房源的入市，造成市場(chǎng)選擇余地較大，租金上漲僅僅是房東對(duì)物價(jià)上漲的一種心理需求；租房客戶方面，多選擇月租金在1000元-2000元的兩居室為其理想住所，租金基本保持在30元／平方／月的水平。

　　核查購(gòu)房資格時(shí)，哪些住房會(huì)被視作已有住房？

　　“其實(shí)并不是所有想買房的人都需要來打家庭住房情況記載證明�！笔蟹慨a(chǎn)交易中心檔案科工作人員結(jié)合昨天市民咨詢情況，對(duì)記者表示。

　　據(jù)介紹，除了已經(jīng)有房產(chǎn)證的住房外，尚未辦出房產(chǎn)證的住房——在2月20日之前已經(jīng)完成過戶手續(xù)的二手住房、合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品住房，房屋登記機(jī)構(gòu)在核查家庭住房情況時(shí)，多會(huì)將之視作家庭的已有住房。

　　另外，經(jīng)適房、限價(jià)房、安置房、房改房等特殊性質(zhì)的住房，只要房產(chǎn)證已經(jīng)做在家庭成員的名下，在核查時(shí)也會(huì)被認(rèn)定是家庭已有住房。至于屬夫妻共有或親戚朋友共同購(gòu)買、事先已約定各自所占份額的住房，不管份額占多少——哪怕是僅1%，只要房產(chǎn)證上有名字，該市民就屬于已有住房的人。

　　市民可以按照這樣的家庭已有住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，來自己算下自己家庭已經(jīng)有多少套房子。本地戶籍的家庭如果說已經(jīng)達(dá)到或超過兩套，非本地戶籍的家庭已經(jīng)達(dá)到或超過一套，就不用到房屋登記機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)開具《寧波市家庭住房記載情況證明》了——因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)構(gòu)是不會(huì)開證明給你的。