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    自國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，滬上辦公樓的租金水平普遍下滑、空置率持續(xù)升高，隨著國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢，滬上沉寂多時(shí)的辦公樓市場也開始趨暖，記者昨天從滬上多家中介門店了解到，目前租賃市場的這一下滑態(tài)勢已開始趨于平緩；買賣交易方面，二季度買賣成交量逐月增長，內(nèi)地投資者開始接盤，辦公樓市場出現(xiàn)了回暖的信號。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐辦公樓部經(jīng)理陳思告訴記者，今年二季度辦公樓的二手買賣交易量較一季度上升近70%，且買家主要以內(nèi)資企業(yè)為主。此類企業(yè)在購入辦公樓后自用的比例占到6-7成，從長遠(yuǎn)看，辦公樓的租賃成本高于買賣，購入物業(yè)和保值、抵御通貨膨脹是上述客戶選擇購買而非租賃辦公樓的主要考量。目前辦公樓買賣交易活躍的區(qū)域有徐匯、長寧、靜安和黃浦等區(qū)域，代表樓盤有南證大廈、遠(yuǎn)東國際等，均價(jià)范圍在2.8萬元/平方米—3.2萬元/平方米。

    值得注意的是，由于房貸政策開始收緊，目前辦公樓買賣交易中面積在100平方米—300平方米的小標(biāo)的物業(yè)已占總成交比例的7成左右，大宗交易較為鮮見。

    “從供求關(guān)系來看，預(yù)計(jì)2009年下半年的辦公樓買賣交易行情也難以徹底恢復(fù)，空置率可能會持續(xù)走高。”陳思說。目前全市未消化的辦公樓仍有500萬平方米左右，而下半年還有新鴻基匯豐大樓、二十一世紀(jì)大廈(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)等項(xiàng)目竣工、供給持續(xù)放量；另一方面，外資企業(yè)的需求卻尚無上升勢頭。