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    我個人認為無論是客戶還是專家，都沒有必要過于關(guān)注二套房政策，因為目前的房產(chǎn)市場格局較之07年已然大不相同。二套房已經(jīng)不能成為房產(chǎn)市場的風向標，購房者對于現(xiàn)時的金融政策不必太過依賴。”——北京麥田總經(jīng)理肖基昌

    在關(guān)于二套房貸款政策的話題沸沸揚揚之時，銀監(jiān)會于近日正式出面，明確表示要控制房地產(chǎn)貸款風險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，購買第二套住房嚴格按規(guī)定執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的政策。政策的再一次重申，讓很多人意識到未來二套房貸政策的執(zhí)行將更加嚴格和規(guī)范。

    事實上二套房政策早已經(jīng)不再是新鮮話題。北京麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌表示，北京一直都在按照國家規(guī)定執(zhí)行二套房貸款政策，只是執(zhí)行起來相對靈活。所以如今的變化，更多的是相關(guān)部門將加強對銀行的監(jiān)督檢查，而銀行自身也在慢慢收緊銀根。

    也有業(yè)內(nèi)人士發(fā)表見解稱，二套房貸款政策決定了樓市未來走向以及消費者資產(chǎn)流向。二套房貸從緊，樓市上漲行情也將隨之告一段落。對此，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌所持觀點卻更為新穎。“我個人認為沒有必要過于關(guān)注二套房貸政策，購房者對于現(xiàn)時的金融政策更不必太過依賴。因為目前的房產(chǎn)市場格局較之07年已然大不相同，二套房已經(jīng)不能成為房產(chǎn)市場的風向標了。”

    肖基昌總經(jīng)理解釋說，如果是在2007年的市場情況下，金融政策出現(xiàn)變化，市場一定會隨之產(chǎn)生波動，但目前的市場經(jīng)歷了07年的亢奮期和08年的低迷期，到09年剛性需求得到釋放，改善型需求也大幅抬頭，根據(jù)市場規(guī)律，隨之而來的必然是投資和投機資本的涌入，市場的沖動性決定，樓市不可能再依靠金融政策進行大幅調(diào)整了。

    “另外，在目前大家普遍擔心通貨膨脹即將出現(xiàn)的背景下，房產(chǎn)的保值增值特性將在下半年凸顯到極致。這一點也決定了，二套房政策收緊對于市場不會有太大影響力。”麥田肖基昌總經(jīng)理說。肖總認為，未來將有越來越多的人們意識到，錢存在銀行很可能會貶值，只有投資才能讓資產(chǎn)升值，而中國人常見的投資渠道中，除去國人并不熟悉的有色金屬和黃金之外，只有投資房產(chǎn)才最穩(wěn)妥，于是大批資本將會源源不斷進入樓市。

    “房產(chǎn)是中國人目前的主流投資渠道。比起同樣火熱的車市、股市來，房市更為穩(wěn)定，

    所以我們鼓勵大家進入房市。銀行政策無論如何收緊，也并不影響剛性需求、改善型需求和長線投資入市，只不過首付款比例和利息成本相對高一些。只要手里有錢，入房市是很好的選擇。”麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌認為，目前地王頻現(xiàn)，房企爭相搶地，可以預見北京未來會進入均價3萬元的時代，下半年趨勢將會是量微跌、價暴漲，趁現(xiàn)在是利率最低谷，入房市的回報率將會最高。

    同時，麥田房產(chǎn)對于房產(chǎn)市場的相關(guān)政策也一直保持樂觀。麥田認為，此番二套房政策來的比較及時，它并非是打擊剛性需求和改善型需求，而是為了盡快樹立門檻，防止投機資本大比例入市，對于房產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展非常有利。“國家一定會力保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌笑著說。