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    短短半年時(shí)間，樓市由冷轉(zhuǎn)熱，許多購房者還沒想好出手，房價(jià)卻已在投資客的推動(dòng)下節(jié)節(jié)攀升了。樓市的主題也從“抗寒過冬”轉(zhuǎn)變成了“防范風(fēng)險(xiǎn)”。近期，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策。隨后各地紛紛開始收緊二套房貸，據(jù)記者了解目前上海的二套房貸也開始收緊。

    房貸收緊購房受挫

    “本來有幾個(gè)客戶都選好了房子，準(zhǔn)備在這周就付首付，哪知道去申請(qǐng)貸款時(shí)，被銀行告知，首付要四成，結(jié)果有客戶只有放棄自己選中的物業(yè)。”一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，最近，由于首付比例不夠或難以獲得銀行的優(yōu)惠利率而取消買房的購房者已有多例。“還有一個(gè)投資者，在為購買一套位于浦東源深路附近的房子貸款時(shí)，向銀行申請(qǐng)7折利率優(yōu)惠被銀行拒絕，最終該投資者也放棄了購房。”

    記者昨天走訪多家銀行，工行、農(nóng)行、中行、建行等商業(yè)銀行信貸部門的人員均表示，目前二套房受理標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開始收緊，各銀行在首付成數(shù)方面均表示4成的比例不能放松，而對(duì)于利率優(yōu)惠，多數(shù)銀行表示需要看客戶資質(zhì)后決定。“現(xiàn)在二套房的利率優(yōu)惠很難申請(qǐng)了，就算有優(yōu)惠的幅度也不像以前那么大了。”

    對(duì)于二套房貸目前審批的條件，一位銀行內(nèi)部人士表示：“現(xiàn)在改善型置業(yè)的認(rèn)定面臨從嚴(yán)審查局面，風(fēng)險(xiǎn)控制重新擺在顯要位置。所有的二套房貸業(yè)務(wù)全部遵循從嚴(yán)原則。”

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期二套房貸被駁回的案子大約占到5%左右。今年1～6月，上海二手房總成交金額呈直線上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，然而由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫，二套房貸申請(qǐng)又頻頻被銀行駁回，8月貸款業(yè)務(wù)量可能出現(xiàn)一定幅度的跌幅。

    保障首套購房需求

    由于市場(chǎng)早先就開始傳要收緊二套房貸，所以有不少投資者還是趕在銀行收緊前獲得貸款。

    “我前段時(shí)間去申請(qǐng)二套房貸優(yōu)惠時(shí)就已經(jīng)比較難了，好在我跟得緊，總算批下來，首付三成，貸款利率下浮了30%。”前不久換房的市民劉先生慶幸地表示：“當(dāng)時(shí)聽說二套房貸要收緊，而他又因要結(jié)婚而急需換房，所以就沒再等，現(xiàn)在看來幸虧買得早，不然房價(jià)漲了，貸款利息也高了。”

    一位房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，此前近3個(gè)季度中，國內(nèi)一二線城市大多對(duì)購買第二套商品房給予寬松政策。按照最寬松的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：首付兩成，并享受7折優(yōu)惠利率。而從上個(gè)月開始，市場(chǎng)已經(jīng)有二套房貸將收緊的傳言。而在銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策后，各地便開始紛紛收緊二套房貸，現(xiàn)在二套房貸收緊的事實(shí)基本可以確定，改善型置業(yè)的認(rèn)定面臨從嚴(yán)審查局面。

    “二套房政策的目的是為抵制過度的炒房投機(jī)行為，同時(shí)也保障真實(shí)的首套購房需求。”該負(fù)責(zé)人表示。