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　　圍繞上海二套房貸利率的傳聞四起，隨著上海銀監(jiān)局再次強(qiáng)調(diào)政策不變，記者也從專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)了解到，目前上海各家商業(yè)銀行僅對(duì)審批通過(guò)的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”給予基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，而普通貸款客戶(hù)的貸款利率一律在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。能拿到八五折優(yōu)惠利率的貸款客戶(hù)估計(jì)只占1%。

　　上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司副總經(jīng)理趙煒介紹，目前滬上各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的規(guī)定都差不多，首付四成是必須的，基本上沒(méi)有可彈性操作的空間。在貸款利率方面，凡屬各銀行“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”范疇的，審批通過(guò)才可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折。

　　各家銀行的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”一般要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：一是三年內(nèi)還貸沒(méi)有逾期；二是客戶(hù)職業(yè)是：公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、VIP公司高級(jí)管理人員；三是有該銀行的VIP理財(cái)卡；四是在該銀行的存款達(dá)到優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)滿(mǎn)足以上條件才有資格申請(qǐng)八五折貸款利率。但趙煒表示，是否能順利拿到八五折優(yōu)惠利率，還是要以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　6月19日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成以上、利率1.1倍以上的放貸標(biāo)準(zhǔn)。并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。然而近日市場(chǎng)上卻傳出二套房貸利率不緊反松的“最新版本”：二套房貸利率將由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)為基準(zhǔn)利率的八五折，僅比首套房貸的七折利率高出15%。對(duì)此，上海銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體記者表示，目前，尚未收到銀監(jiān)會(huì)對(duì)于二套房貸政策的最新指示，所謂二套房貸利率八五折的說(shuō)法是沒(méi)有根據(jù)的。

　　上述《通知》頒布后，政策效應(yīng)已影響樓市。從上海凱弈的貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，7月貸款額突破7億元，比6月漲14%，其中商業(yè)貸款金額與公積金貸款金額分別比6月上漲了47.88%和24.61%。。但趙煒告訴記者，政策對(duì)房貸市場(chǎng)的影響有一定的滯后性，基本上到7月下旬才顯現(xiàn)出來(lái)。雖然從

　　數(shù)據(jù)上來(lái)看7月貸款額比6月有所增長(zhǎng)，但相比6月環(huán)比上漲40%的漲幅來(lái)看，上漲速度已有所減緩，市場(chǎng)受二套房貸影響已初見(jiàn)端倪。

　　截至8月14日，凱奕貸款總額為1億余元，比7月同期下降近50%，其中二套房貸比例明顯減少。特別是徐匯、黃浦、盧灣等以總價(jià)在300萬(wàn)左右房源為主的市中心區(qū)域，由于較高的首付嚇跑部分投資客，市中心的二手房成交量急劇下挫。而像閔行、松江、寶山、嘉定等邊遠(yuǎn)區(qū)域的二手樓盤(pán)，雖然市場(chǎng)交易量與上月同期相比也有所下降，但下降比例不算太高。