色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    穩(wěn)政策穩(wěn)供應(yīng)穩(wěn)房價

——訪中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一

樓市回暖基 礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，供給明顯不足，個別城市房價上漲壓力仍較大

記者：7月份，70個大中城市房價同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%。環(huán)比連續(xù)5個月上漲，漲幅不斷擴大，同比則出現(xiàn)了近20個月來的最大漲幅，房價上漲的趨勢似乎已經(jīng)確立。但7月份樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)了較大波動�，F(xiàn)在購房者和業(yè)內(nèi)人士都很關(guān)心下半年房地產(chǎn)市場的走勢，您怎么判斷？

朱中一：當前，我國經(jīng)濟發(fā)展正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，從1—7月份有關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過前一段時間的調(diào)整已經(jīng)超預(yù)期地領(lǐng)先其他行業(yè)率先回暖。

商品房銷售面積同比增長37.1%，商品住宅銷售面積同比增長38.8%。房價的止跌并穩(wěn)步回升也是市場回暖的重要表現(xiàn)。隨著經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)向好，全國房地產(chǎn)市場仍有望繼續(xù)穩(wěn)步回暖。

現(xiàn)在人們關(guān)注和擔(dān)心的，主要是4月下旬以來，伴隨著投資性需求和改善性需求的入市，少數(shù)城市房價、地價上漲幅度過大。

判斷下半年這些城市的市場和房價走勢，主要還是看供需兩方面。從需求面看，當前刺激市場價格上漲的需求是否全部具有可持續(xù)性，這個問題尚待觀察。房價上漲過快的城市，不少以自主性和改善性需求為主的普通購房者重新陷入觀望，7月份一些城市成交量出現(xiàn)了不同程度的下滑。有一些城市緊縮二套房貸政策，對投資性需求及房價上漲起到了積極的抑制作用。但這些城市，人們對房產(chǎn)保值、增值的預(yù)期仍然比較強烈，潛在的需求也仍然存在。

供給面的情況則不容樂觀。今年以來，商品房銷售面積增長顯著，但1—7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長為8.2%，土地購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。這些先行性指標的下降，對房地產(chǎn)市場下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。特別像北京等幾個銷售量比較大的省市，1—7月住宅投資同比還是下降，比如北京下降10.5%、上海下降6.2%、江蘇下降2.4%、福建下降26.1%、廣東下降13.8%。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)對上海、杭州、深圳等若干城市的監(jiān)測，以過去6個月的平均銷售速度來看，上海、杭州的可售面積僅能提供未來2—4個月的銷售，深圳僅供6個月的銷售，供給明顯不足。

在上述供需狀況的背景下，加上開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解以后，失去了降價促銷的壓力，綜合分析，今后一段時期這些城市房價上漲的壓力仍然比較大，但漲幅會趨緩，成交量則可能出現(xiàn)震蕩。

客觀來說，一些房價、地價上漲過快的城市必須防止泡沫的產(chǎn)生與積累。否則會對需求的進一步釋放、房地產(chǎn)市場和金融市場的穩(wěn)定健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該冷靜判斷當前形勢，不要助推樓市漲價，以實際行動來維護樓市回暖的局面。