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    上海多家房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)8月4日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海樓市投資旺盛，外資投資比例大幅度提高，在產(chǎn)權(quán)交易中，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)五周名列第一。但是，值得關(guān)注的是，在大量外資進(jìn)入樓市的同時，更大規(guī)模的外資正在高位拋盤撤離。

    隨著樓市的火爆，上海二手房成交中投資比例顯著上升，據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年外資比例有大幅度提高，外資投資上海樓市似有卷土重來之勢——但，這或許只是假象：從上下家客戶類型來看，上家為外資的比例較高。這表明，上半年更多外資正在撤離上海樓市。

    上下家外資比例差距較大，總體呈現(xiàn)外資撤離態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，上海上半年全部二手房成交中，上家（賣方）外資比例為7.8%，而下家（買方）外資比例僅2.1%，不到上家外資比例的1/3。從數(shù)值上的巨大差距可以看出，目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離，套現(xiàn)手中的資產(chǎn)。

    中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心分析人士指出，其實，從2008年金融危機(jī)蔓延開始，很多外資就受到影響，拋售上海樓盤套現(xiàn)資產(chǎn)。上半年上海樓市的情況表明，仍有更多人愿意套現(xiàn)撤出。不過從2009年2月開始，買方外資比例也在上升，說明仍有部分外資看好中國市場，這也反映出，外資對后市走勢判斷仍存在一定分歧。

    在新一輪的樓市回暖中，涉及房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易頻繁。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所最新市場分析顯示，七月份最后一周上海產(chǎn)權(quán)市場成交金額最大的行業(yè)依然為房地產(chǎn)業(yè)，一周成交6宗，總計成交金額4.68億元，這已是房地產(chǎn)業(yè)成交額連續(xù)第5周居首。從6月29日以來的五周內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)項目交投活躍，交易標(biāo)的主要涵蓋房地產(chǎn)項目及房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，其中最高一周的總計成交金額達(dá)到人民幣21.74億元，最低一周的成交金額也有1.09億元。房地產(chǎn)業(yè)已成為近期產(chǎn)權(quán)市場交易大戶。

    在樓市回暖的情況下，一些房產(chǎn)企業(yè)正在出售部分項目以套現(xiàn)。今年6月份，滬上一房產(chǎn)公司出讓股權(quán)，結(jié)果股權(quán)招標(biāo)吸引了滬上多家地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注，結(jié)果該項目以超過底價一倍左右的價格成交。“現(xiàn)在很多投資者意欲接受地產(chǎn)項目，但是很明顯國內(nèi)企業(yè)的積極性明顯高于海外投資者。”