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　　趙先生看中了一套總價100萬元的二手房，按照當(dāng)前“首付只要20%”的政策計算，他以為這套房子首付只需20萬元。沒想到因為房子太老，貸款的額度比預(yù)計的低得多，首付款需要近五成，一時湊不足首付款的趙先生面臨著高額違約索賠。
 
　　置業(yè)專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。

　　通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，因此陷入困境。

　　值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，并在購房合同中明確首付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都可能會面臨高額的違約索賠。

　　專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。