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　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，今年的租賃市場旺季熱度有所降低，指數(shù)同比去年下跌2.68%。今年7月，上海房屋租賃指數(shù)為1195點(diǎn)，環(huán)比上漲1點(diǎn)，漲幅為0.09%。

　　高端房繼續(xù)下跌

　　7月，上海高端房租金環(huán)比下跌0.4%，其中，兩室租金環(huán)比下跌0.5%，三室租金環(huán)比下跌0.4%。

　　所監(jiān)測的高端房12個(gè)控制點(diǎn)板塊中，環(huán)比下跌7個(gè)，上漲5個(gè)。上漲板塊變化幅度很小。

　　盡管一段時(shí)期來高端房租金維持跌勢，但跌幅不斷收窄。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，最近兩個(gè)月高端房買賣價(jià)格持續(xù)走高，且呈現(xiàn)出后市供應(yīng)不足。有房業(yè)主出于對后市預(yù)期看好、通脹會增強(qiáng)房地產(chǎn)的保值功能等因素，既不愿意降低價(jià)格出售，又不想輕易拋售物業(yè)，于是將房源“售轉(zhuǎn)租”。而高端房目標(biāo)群體的買房意愿強(qiáng)于租房，從而造成短期內(nèi)高端房租賃市場出現(xiàn)供求增加，租金繼續(xù)下跌。如陸家嘴板塊，租金環(huán)比下跌0.7%，由于持有房源的投資客較多，造成觀望型出租比例增加，導(dǎo)致平均租金下跌。

　　中端房小幅上漲

　　7月，上海中端房租金環(huán)比上漲0.1%，兩室和三室租金均上漲0.1%。

　　所監(jiān)測的中端房12個(gè)行政區(qū)中，下跌的有5個(gè)，上漲的7個(gè)。中端房市場繼6月租金保持平穩(wěn)后，7月僅小幅微升。市中心5個(gè)區(qū)屬于前幾個(gè)月下跌之后的補(bǔ)漲行情，雖然價(jià)格略有回升，但相對于高漲的二手房價(jià)格，中端房售租比嚴(yán)重失調(diào)，因此中端房租賃交易量未現(xiàn)旺季應(yīng)有的特征。

　　和往年相比，中端房分拆出租現(xiàn)象增多。由于每個(gè)房間相對獨(dú)立，便于合租人居住。而中端房承租的租金預(yù)算普遍不高，業(yè)主開始接受大學(xué)生和年輕白領(lǐng)的這種合租要求。合租房多是以單個(gè)房間報(bào)價(jià)，因此成交量增多，但租金漲幅不明顯。

　　控制點(diǎn)板塊方面，29個(gè)控制點(diǎn)內(nèi)，下跌的有11個(gè)，上漲18個(gè)，其中超過平均跌幅的有15個(gè)。

　　低端房漲幅放緩

　　7月，上海低端租賃市場環(huán)比上漲0.3%。其中，一室戶租金環(huán)比上漲0.3%，兩室戶上漲0.2%。

　　所監(jiān)測的低端房12個(gè)行政區(qū)中，下跌的5個(gè)，上漲的7個(gè)。低端房市場在傳統(tǒng)租賃旺季也未出現(xiàn)明顯的租金上漲跡象，相反，不少區(qū)域平均租金下跌。究其原因，一是低端房捂盤惜售現(xiàn)象明顯，有房業(yè)主多數(shù)考慮長期出租，造成租賃房源供給量居高不下；二是今年租客普遍降低預(yù)算，部分人通過選擇合租房來降低租房成本，以單套物業(yè)掛牌的低端房失去租金優(yōu)勢，旺季租金上漲的動(dòng)力受到抑制。

　　上漲的幾個(gè)區(qū)漲幅有限，今年畢業(yè)生離校求職帶動(dòng)的社會租賃需求不如往年，且大部分在前幾個(gè)月已提早安排，需求提前釋放。

　　34個(gè)控制點(diǎn)中，上漲21個(gè)，下跌13個(gè)，其中超過平均漲幅的有17個(gè)。